房東樂了？官方統計「虛擬通路」退燒、實體店回溫

示意图／记者游智文摄影

住商机构根据经济部资料整理去年与前年零售业营业额发现，相较于2022年零售业年增率全面翻扬，2023年呈现各有消长，其中量贩店与资通讯及家电设备业不增反减。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，虽说近年物价走扬带动零售业营业额提升，但从年增率表现观察，民众消费型态有所改变，特别是过去被吹捧的非店面零售业在2023年成长幅度大减，显见消费结构出现改变。

徐佳馨表示，经济部资料有三大亮点，其一，年增率表现上，量贩店与资通讯及家电设备业不增反减，减幅分别为2.2%与4.9%；其二，过去被吹捧的业种，如非店面零售、电子购物与邮购业、药品与化妆品业的增幅都逊于去年。

其三是综合商品零售业的其他类与便利商店呈现较大幅度增加，整体综合商品零售业表现在年增率上均优于去年。

徐佳馨分析，除资通讯与家电设备业和近年并未推出破坏性创新产品有关，随着实体消费复苏，过去在疫情期间蓬勃发展的业态，随着韩国等外来业者的竞争，加上台湾市场本来就小，排挤效应更为明显，将进入新一波的战国时代。

值得注意的是综合商品零售业的其他类与便利商店呈现较大幅度增加，不仅与非大型业者近年采取更灵活的行销方式有关外，也意味着业者透过便利性的社区型通路，「拦胡」民众的消费意愿，进而创造更佳业绩，这亦呼应目前店面市场逐步复苏的状态。

虽说从消费型态改变上看到店面复苏的曙光，但徐佳馨提醒，从年增幅可以看出民众选择性消费明显，且现阶段面积小、租金美的店面反而是租客的心头好，意欲进场的店面投资者可思考人口逐渐成长、消费力不错的商圈布局，且见好就收，现有资产的房东切莫伺机大幅调升租金，以免租客难以经营退租，杀鸡取卵反而让金鸡母不能发挥效益。

资料来源／住商不动产