大智路通车 东区房市升温

「台中车站铁道文化园区」将有40间商家进驻，预计年底营运。图／曾丽芳

历经三任市长、延宕13年的大智路贯通工程，昨（10）日正式通车，成功连结了台中火车站前后站的主要干道，加上绿空园道及大智机车停车场及立德停车场立体化，可望解决停车乱象，东区变身明珠，房市买气强强滚，吸引建商争相插旗推案，短短三年来，房价涨幅逾二成、地价甚至大涨了三倍。

根据内政部实价登录资料统计显示，今年前八月，屋龄五年内新成屋均价为21.8万元，相较2017年同期屋龄五年内均价18.04万元，短短三年涨幅逾二成，而预售新案开价纷纷站上3字头。

此外，丰邑机构今年以35.2亿元购入台中糖厂泉源段3,560坪土地，换算每坪地价高达98.8万元之后，土地交易市场迅速增温，东区住宅及商用土地价格，2017年均价不过25.07万元，今年已经暴涨至79.74万元，涨幅高达三倍。

台中市建筑经营协会理事长邱名仕表示，东区随着日本三井「LaLaPort」购物商场6月动工、台中大车站计划、铁路高架化、秀泰广场、总太国宾影城等众多利多汇聚，台中车站新商场「橘町三丁目」也已启动招商，预估将有40知名商家进驻，东区整体发展快速增温，带动土地、新案价格一路上涨，店面需求也越趋热络。

其中，坤悦开发新案「坤悦高飞」，产品规划37至41坪、纯三房，住宅部分已销售逾八成，平均每周吸引约20组客户预约赏屋，店面询问度热络。

此外，名轩开发「美好庄园」系列造镇案，一、二期均热销完售且已住满，第三期「美好庄园No.3夏卡尔」，目前住家已完销，邻里合计就有近8,000人，消费力道强劲，带动店面产品高询问度。

诚邑筑建设东区首案「捌零寓所」，基地位在干城重划区对面的福智街，产品规划26、32坪二至三房；东光园路首排的新业「筑愿景」，产品规划26至47坪；同样位在东光园道旁的「浩瀚森之道」，产品规划25至42坪、二至四房，目前已销售一空，显见东区房市买气热度。