房市16年最旺 营建股放鞭炮

图／本报资料照片

住展房市风向球分数变化

520档期蓄势待发，市场丰沛游资转进房市，推升不少新案纷纷开出红盘，不只3月住展房市风向球18日最新出炉结果，亮出2008年4月以来第一颗黄红灯，堪称16年最旺，连营建类股也high翻，高达18档房地产上市柜个股都飙出涨停，跃居最热门族群，俨然牛市再现。

住展杂志18日公布3月住展房市风向球，受惠市场资金充沛转进房市，预售新屋接待中心平均每周赏屋来客人数恒温，约达29.3组，较2月微增1.6组，增幅5.7％；成交组数方面，每周平均达5.4组，比去年平均值最多3组明显增温，总体表现也冲上16年最旺，3月住展风向球整体分数激增至52.6分，对应灯号转向代表热络的黄红灯，中止2022年12月以来连续15个月属于房市平稳意义的绿灯，更是2008年4月之后，睽违16年的第一颗黄红灯。

上市营建股指数18日更创下近27年新高至551.22点，亮灯涨停档数更多达18档，占当日上市柜涨停家数50家的逾三分之一；其中以房地产代销天王海悦最猛，股价飙升至198.5元再度创波段新高，稳坐房地产业股王宝座。

住展杂志发言人陈炳辰指出，最近房市买气受惠3月股市带动，市场资金充沛转进房市，推升需求面出现戏剧化成长，3月每周成交组数达5.4组，主要是3月台股飙上史上之最，市场资金动能足，很高机率转战资产效益佳的房市。以新北市三重、淡水，与桃园龟山、新竹宝山来说，最近买气都相当亮眼。

陈炳辰指出，最近房市议价幅度也降至一成以内，适逢股市效益，或在股市获利了结，可提高购屋预算，且眼下卖方市场难见让利，不乏建案还坚守不二价，买方认清现实，不怕买贵、只怕买不到，开价与成交价逐步窄化。其中又以台北市房价最没得谈，再度彰显首都效益，房价铁板一块。

陈炳辰表示，迈向后329档期之际，4月将持续看到新案进场，紧接着520档期还有戏，像是台北市文山，新北市三重与土城，桃园中坜与龟山、芦竹，以及基隆暖暖、七堵，和新竹市，各有知名建商如宝佳、国泰、润隆，和在地品牌建商指标案，供给市场目不暇给；但是否延续黄红灯，得看资金狂潮与买盘脸色，过往态势较难天天过年，预期可能降回稳定绿灯，惟目前暂时没有利空干扰，地震还对于新屋发展更为正向，预售新成屋房市仍可一帆风顺的度过上半年。