房市2年内不看好！ 代销业者：好地段仍可创佳绩

在台中市政府地政局长吴存金监交下，台中市不动产代销经纪商业同业公会理事长完成交接。（林欣仪摄）

《平均地权条例》修法7月上路，冲击房地产市场交易量，台中市不动产代销经纪商业同业公会理事长林圣力说，包括原物料价格高、缺工等因素持续，且短期土地价格修正不大，营建、管销成本仍高，预估2年内房地产市场较悲观，大家除了要共体时艰，也呼吁政府给全台200多万房地产从业人员生存的空间。

台中市不动产代销经纪商业同业公会7日举办新旧任理事长交接，新任理事长林圣力表示，未来将导入「传承」、「回归」与「连结」3大方向；近几年受台商撤离中国等因素影响，东南亚地区发展快，预估未来10年是东南亚市场的黄金时期，盼带领会员去接触、与亚洲市场连结。

「政府政策对房地产确实不太友善！」林圣力指出，今年第2季开始政府干涉力道加大，消费者态度转为观望，几乎每个案场的来客数减少，希望政府能平和、友善看待房地产，毕竟大家都是兢兢业业想盖好房子交给消费者。

林圣力强调，最近原物料涨得太快、缺工太严重，且短期看来，原物料价格不会跌太多、工资也是上升后很难再调降，再加上台湾利率目前还在2％多，低利率环境下土地修正不会太快，在土地、营建及管销成本都居高不下的情况下，房价要修正不容易，建商顶多放慢推案速度。

也因此，林圣力推估，未来2、3年房地产要回复过去的状况不太容易，他说，通膨无法快速回升且国际因素影响，「近2、3年房市较悲观」，消费者会找好的地点、地段买房，代销业要因应这段时间，除了调整营运策略，也与建设公司站在一起，将支持建筑公会向政府提出的建议，税制应合理，不要因特定因素打压单一产业，这对社会公平正义是不正面的做法。