房市睽違16年亮黃紅燈！專家：買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

住展杂志18日发布代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，3月住展风向球整体分数大跃进，来到52.6分，对应灯号转向代表热络的黄红灯，中止2022年12月以来连续15个月属于房市平稳意义的绿灯，更是2008年4月之后，睽违16年又见黄红灯。

住展杂志发言人陈炳辰指出，2008年4月的黄红灯，乃参杂当时政党再次轮替效应，建商大举推案所致。此次情势则推测在于买气大大受惠3月股市带动，市场资金充沛转进房市，风向球构成的需求面就显示戏剧化成长。

观察六大构成项目，3月呈现「三升、一平、二降」，预售屋推案量、议价率、成交组数的分数走升，来客组数的分数持平，待售建案个数、新成屋户数分数下滑，风向球中，代表买气的追踪指标建案平均成交组数，3月跳升约5.4组，相比这一年来每周至多3组，增势显著。陈炳辰分析，3月股市飙上史上之最，市场资金动能足，很高机率转战资产效益佳的房市。

区域表现上，新北市三重区、淡水区，与桃园市龟山区、新竹县宝山乡的买气都相当不错，尤其是甫进场的新开案，新鲜度与期望度共同加持，又有诉求首购、比价效益，和区域名气等，酝酿至开案之际，供需一拍即合，激荡出耀眼火花。

议价率方面，数据显示议价幅度降至一成以内，主要是股市获利了结，可提高购屋预算，加上目前卖方市场难见让利，不少建案还坚守不二价，买方认清现实，不怕买贵只怕买不到，开价与成交价逐步窄化。其中又以台北市房价最没得谈，再度彰显首都效益，房价铁板一块。

供给面上，329档期令3月预售推案量破千亿元，推升风向球分数，另，赏屋来客人数恒温，3月追踪的指标建案平均来客组数每周约29.3组，较2月微增1.6组，增幅5.7％。

陈炳辰表示，4月进入后329档期，将持续看到进场量体，紧接着520档期还有戏，像是台北市文山区，新北市三重区与土城区，桃园市中坜区与龟山区、芦竹区，以及基隆市的暖暖区、七堵区，和新竹市区，各有知名建商如宝佳、国泰、润隆，和在地品牌建商指标案，供给市场目不暇给。

陈炳辰指出，未来是否延续黄红灯得看资金狂潮与买盘脸色，过往态势较难天天过年，买房也非买菜，预期可能降回稳定绿灯，惟暂时没有利空干扰，地震还对于新屋发展更为正向，预售、新成屋房市仍可一帆风顺度过上半年。

2024年3月住展风向球。指标、灯号对照表。资料来源／住展杂志

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