房市冷却「新手房东最有感」　她物件求租9个月：房仲突然变积极

▲台中就有新手房东有间3房物件想要出租，一路从年初开始招租，近期有感房仲态度变相当积极。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

自央行9月19日发布新的信用管制后，房市买卖的交易量、带看量受到影响，台中就有新手房东相当有感指：「我有间3房物件想要出租，一路从年初开始求租，近期房仲态度则转趋积极。」

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台中新手房东C小姐的物件，座落台中市区，全新3房含车位物件想出租32000元，但从年初一路招租至9月，物件询问的组数并不多，但C小姐说：「从政府打房到总统国庆演说，其实短短1个月期间，很有感接洽的房仲变多了，而且也更积极。」

C小姐说：「现在买卖件不好做，部分房仲开始专心转做租件。而且9月30日开始，一窝蜂的房仲开始联系我，让我受宠若惊，也惊讶于打房政策很有效果。」

▲目前打房政策还在阵痛期，询问各家房仲大致影响业绩3成~5成左右。（图／资料照）

C小姐说：「最近看到总统将加大租屋补贴，房仲跟我说，不可能阻止租客做租补，但一申请租屋补贴，房屋税从自住变出租，后续还有所得税等，一间房成本大概多2~3万元，所以在房仲建议下我本来租金3万元，也在此次调整到3.2万元。」

目前打房政策还在阵痛期，询问各家房仲大致影响业绩3~5成左右，而谦仁不动产简剀延分析：「我觉得是一个业务选择的问题，买卖件速度变慢，部分同业选择可以快速成交的租件，不用像买卖件需要贷款咨询、银行估价等繁琐的流程。」

▲目前打房政策下也会有准买方选择「先租后买」先进去社区观察。（图／资料照）

一般来说，租件房仲收取的服务费公定价是房东0.5~1个月、承租方0.5月，简剀延表示：「基本上承租方跟屋主打完合约后，就只剩协助售后服务，例如租客缴租不正常、联系不到人等。」

简剀延观察：「在租屋部分台中如套房、2房产品，如果是中古屋、租金落在2~3万元左右的市场一直很热，很容易配对成功，但若高价区如七期重划区，租金在5万元起跳的会比较慢，过去在房市状况没那么好的时候，也会有准买方选择『先租后买』的方式先进去社区观察，目前市况在买方心态预计房价会下修5~10％的情况下，确实租件生意有可能会比较好做。」

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