房市资金冲南韩？ 外国人置产激增 这国买家独占鳌头

外国人在韩购屋的热潮带动了首都圈的公寓价格上涨。（示意图：shutterstock/达志）

近几个月南韩首尔房价快速上涨，南韩政府为了抑制房价，从1日起也祭出新打防措施，要求银行业加强审查新房贷案，并制定更严格的准则。而据韩媒报导，首尔等首都圈的公寓价格飙涨，可能是受到外国人大举置产的影响。

据《朝鲜日报》报导，到南韩购买房产的外国人数量迅速增加。南韩法院登记资料显示，今年1月至7月间，总计有1万185名外籍人士，在南韩购购置不动产，并完成所有权移转登记，较2023年同期的8317人增加22.5%。这些不动产主要位于京畿道（3703件）、仁川市（1217件）与首尔市（930件），其中约73.5%集中在南韩首都圈。

值得注意的是，外籍人士在南韩购屋出租赚取收益的趋势也日益明显。法院登记资料显示，今年1月至7月间成立的租赁契约中，共有1万195件的出租人为外籍人士，比率较去年同时期的0.59%提升至0.61%。

在外籍人士作为出租人所签订的租赁契约中，以首尔市（4404件）为最多，其次依序为京畿道（2832件）、仁川市（707件）、忠清南道（282件）与釜山（243件）。

另外，今年购置南韩不动产的外籍人士中，大陆人以6678人数居冠，占整体的65.6%。其次则为美国（1429人）、加拿大（433人）、越南（313人）、乌兹别克（166人）、俄罗斯（155人）、台湾（133人）与澳洲（121人）。