分享「住房自由」的智慧！张金鹗最新著作汇集17堂课薪火传承

张金鹗最新著作「住宅．房地产-自住与投资的理论及实务」，今（28）日下午2点在台北举办签书活动。图／蔡惠芳

国内地政泰斗、台北市政府前副市长国立政大地政系退休教授张金鹗，退休4年多以来，退而不休，在耗时1年多之后，完成他集近40年研究台湾住宅及房地产功力之大成的最新著作「住宅．房地产-自住与投资的理论及实务」，今（28）日下午2点在台北举办签书活动，以上下两册、共17堂课的经典内容，分享他「住房自由」的智慧。

今日下午这场签书活动，由中华民国住宅学会主办、政大商学院信义不动产研究发展中心协办，新书以洋洋洒洒两大本呈现，犹如房地产的百科全书！吸引不少粉丝与会。

张金鹗一开场就指出，他花了1年多才完成这套上下两册的新书，中间差一点作不出来，前阵子生病，因阑尾炎开刀，最新终于完成；他2019年自政大退休后，应邀到清华大学担任荣誉讲座教授，讲授房地产市场消费与投资分析，把房地产投资分析的研究领域扩大并增加自住消费分析，去年到台南Long Stay半年，受邀到成功大学都计研究所授课，则是首次把过去在政大和清大的讲授课程二合一，整合为住房市场消费和投资分析。

不过张金鹗分析，他深感到国内住宅和房地产问题，日益严重，房价持续高涨，买房负担有增无减，居住品质和保障都未尽理想，买房、租房、都更、换屋等，都面临住房焦虑。因此，身为教育工作者，他的责任，就是退休后薪水相传的使命，因此集40年之功力于大成，决定把他多年来地政及房地产相关所有教学教材、个案和影片，撰写成「住宅．房地产-自住与投资的理论及实务」教科书，为有系统、且完整的提供学校教学，及社会自学的本土教材，也希望对台湾住房教育尽一份心力。

「这套书，整个核心，就是怎么买好的房子！」张金鹗表示，在国内外，学术界向来是把「住房」分成「住宅消费使用」（Housing Consumption ）与「房地产投资」（Real Estate Inveestment）两部分，各别讲授学习；不过，他个则别开生面的把个人累积40年的教学经验，把「住宅」（Housing）与「房地产」（Real Estate）两大领域整合成「住房」单一教学内容，提供大家一起学习思辨。

张金鹗表示，这套书分享给各界「住房自由」的智慧，如何买到好房子？对于想投资的，要能赚钱，就叫好房子，不过对于要住好房的人，消费得起，就是好房子；至于投资的好时机，是不是消费的好时机？投资的好时机，是市场认为进场的好时机，但消费的好时机，是自己最适合的时机，这是两码子事情。只要自己喜欢、有能力买，适合自己生命周期和需求，这就是好房子，不必受到媒体或网路文章片断式的零碎资讯所影响，大环境总体经济也未必是最主要影响因素。

张金鹗主张，住房决策的评估，应有：产品、区位、价格、管理、时机5元素，作为据以参考和评估的依据。

至于有些人为买房、换屋而焦虑，张金鹗认为，「应该要作屋主、而不要作屋奴！」如果没有适当的房子、还无法负担得起，租屋也相对是个不错的选择。

张金鹗表示，为鼓励未来住房教育与教学工作，这本书所有版权收入，将全部捐给中华民国住宅学会，作为「住房教育与教学基金」，希望能进一步改善国内住房环境，让个人居住舒适，获得住房自由，让社会逐步迈向居住正义之路。