丰原土地点火　亚昕砸17亿拿下5483坪工业地

▲亚昕集团（5213）斥资总金额16.92亿元，拿下丰原5483.8坪土地。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

人称台中「县辖市一哥」的丰原区，近期颇受上市柜建商爱戴，继上半年樱花建（2539）进军猎地后，积极拓展推案版图的亚昕集团（5213），也斥资总金额16.92亿元，拿下丰原5483.8坪土地，亚昕表示，未来会先做土地变更再推住宅案。

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亚昕集团代子公司展腾开发公告，取得台中市丰原区丰圳段296地号等20笔土地、总金额约16.92亿元，土地面积共约5483.8坪，交易对象为自然人，换算每坪单价约30.8万元。

▲实际走访该地，亚昕集团一路吃下至少22栋建物。（图／记者陈筱惠摄）

实际走访该地，亚昕一路吃下至少22栋建物，其中更有在地经营超过20年的老牌牛排馆，不过该店家早在建商收购前就已歇业，该区段距离丰原闹区仅5分钟路程，自中山路衔接中正路可达国道1号闸道直通台中市区，或衔接国道4号前往潭子、太平。

不过，因该区属工业区土地，同路段仍有多个新设或在建中厂房。对此，亚昕集团则表示：「该地目前还未有明确规划，但未来会先申请土地变更，推案方向会朝主流的首购、换屋产品。」

▲建商购地地点距离丰原闹区仅5分钟路程。（图／记者陈筱惠摄）

对此，正心不动产估价师事务所所长黄昭闵则表示：「本次建设公司买下的工业地，换算每坪单价约30万元，乍看确实比市场行情便宜多，不过，工业地限制多，且丰原之前有过第三次通盘变更，该地变更地目事项暂议，若要变更须待第四次通盘检讨再议。」

值得一提的是，自大华建设去年以百万元单价标下商业地后，随即点火丰原土地交易，在亚昕此次公告前，宝佳机构旗下樱花建、鼎佳建设以及大型开发商也都抢在上半年跟进。

机会与成本同时伴随风险，黄昭闵说：「隐含的时间成本无法直接计算外，变更部分也得等待，但倘若地目变更成功，建商土地取得成本则是相当低廉。」

▲自大华建设去年以百万元单价标下丰富计划商业地后，随即点火丰原土地交易。（图／记者陈筱惠摄）

在地仲介涂万金则表示：「台中74环内房地价涨幅剧烈，致推案风险系数大增，反观卫星城市的地价，仍在可控范围内，但房价涨幅并不落人后，俨然成为上市柜建商的保护伞。」

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