「干不掉对方就合作」！北市2大都更建商联手　目标整合6000坪街廓

▲品嘉建设董事长胡伟良（左）与圣得福建设董事长洪正雄签订合作备忘录。（图／CTWANT提供）

图文／CTWANT

台北市进入大都更时代，建商为快速抢占都更市场大饼，也从竞争走向合作。品嘉建设与圣得福建设日前联手启动民生东路区域大规模都更计划，全案规模预计将有6街廓，基地面积高达6000坪，目前已完成第一期2街廓1700坪面积的整合，品嘉建设董事长胡伟良喊出，剩下二期4街廓，预计1年完成整合。

这次品嘉建设与圣得福建设联手开发，胡伟良笑说，其实已经是双方第3次合作，过去常常在同一块基地插旗整合，但发现往往僵持不下，倒不如结盟携手合作还比较快，因此尝试从竞争关系走向合作关系，这是继大同区承德路、士林区福国路合作的第3件都更案。

▲胡伟良表示，目前品嘉正在进行都更改建的共有41案。图为品嘉设立品牌展售中心。（图／CTWANT提供）

圣得福是海砂屋改建成案数量最多的建商，目前手上握有内湖最大都更案，已整合2块约2000坪基地，目前朝向万坪大规模基地整合；品嘉建设目前在手有7案正在兴建中、进行中有41案，其中面积达2000坪基地约4、5个，包括完成台北市松柏大楼公办都更周边1000坪基地的整合，同时朝向扩大基地范围至2000坪以上。除此之外，内湖区环山路除600坪的街廓外，邻近街廓的基地范围目前已达2500坪以上。

至于这次联手启动整合的「民生东路6个街廓」，位于民生东路二段147巷以西、锦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，邻近捷运天宫站。该地区老公寓房屋大约已有60年，松江里里长蒋筑諠表示，住户早在20年前就在谈都更，但最后无疾而终，一直期盼能够改建。

胡伟良表示，这块区域大约是1年前进场整合，第一期1700坪基地，共约190几户，整合同意比达9成5，目前尚未整合的10户，主要是找不到所有权人，或是继承产权复杂的家庭，也有少数还在观望。不过都更改建是趋势，相信有成功案例后，其他4个街廓的整合也会加速，他也喊出1年要整合完成6街廓，总计6000坪、约598户，若换算未来推案总销上看550亿元。

他也提到，以前是建商家家户户千拜托万拜托参加都更，现在是住户主动找建商谈都更，尤其是这次403地震后想当明显，整合速度加快很多。建商只要把握要专业懂法规、要懂让利、要公开透明3点要素，应都能短时间有很高的整合效率，「地主的想法是占不到便宜也不要吃亏，因此只要公开透明，看到大多数住户都签约，很难不动摇；再者，不同意户也容易被切割，未来想改建不容易，所以现在钉子户已经很少了。」

胡伟良认为，大规模都更改建有助于抑制房价，但现阶段因为都更改建的量还不够多，在供需平衡上，都更对于降低房价还起不了多大作用，反而因为地主的分回需求过多，加上都更的公益性需求造成房屋造价提升，现阶段都更的房屋在市场上反而造成售价更高，但当市场上的都更案量愈来愈多，房屋的供给愈来愈大时，房价自然会开始出现下修的现象，这也是房价真正能够下修的时候。

延伸阅读▸ 重病家属恳求「想请乩童看看」　ICU医秒答应...结局感动1.3万人▸ 他花216万娶妻难圆房　女方称对方「不行」狂喊离婚▸ 高国豪否认「私约大嫂」！　她发律师声明狠酸：若要人不知，除非己莫为