增建商整合意愿 桃推跨街廓都更容积调派7月上路

桃园市政府推出「跨街廓都市更新容积调派专案计划」。(蔡依珍摄)

为加强推动都市更新，增加建商等开发商参与诱因，桃园市政府师法新北市推出「跨街廓都市更新容积调派专案计划」，类似容积移转，鼓励将老城区巷弄内不易重建的基地产权移转给市府当绿地，换取其他基地增加30％的容积率，让小基地也有机会申请都更，7月上路。

住宅发展处指出，为鼓励民间加速都市更新，推出「跨街廓都市更新容积调派专案计划」，针对旧市区狭小及开发条件不足的小基地，以类似容积移转的概念，将重建权利并入其他地区的大基地集中开发，最高可获得30％的基准容积加给。

住宅发展处说，原本开发条件不足的小基地则捐赠给市府开辟绿地，提供周边居民休憩空间，或是保留既有建筑物整建维护后再利用，可当公共使用空间、社会住宅或中继住宅等，解决旧市区内公共空间不足问题并活化再利用，预计7月1日上路。

住宅发展处进一步表示，小基地条件是地主要100％同意，且面积达200平方公尺、临路至少宽4公尺以上，大基地则要达2000平方公尺，且临至少宽15公尺以上计划道路，就能透过公式将容积转换，住宅区最高加给30％、商业区及工业区最高加给20％。

住宅发展处说，「跨街廓都市更新容积调派专案计划」包括透过容积调派，把大基地基准容积率调高，也透过都市计划变更把小基地产权移给市府，活化巷弄内不易重建的小基地，也让都市容积能够更有效利用，希望增加建商与地主双方参与诱因，加速都市更新。