首件汐止跨街廓都更案启动 8月24日公展

汐止跨街廓都更案更新后建物模拟图。（新北市都市更新处提供／王扬杰新北传真）

新北市政府2021年7月推出「跨街廓调派都更专案计划」，将巷弄内不易重建的基地，并入主要干道地区集中开发，并提供最高20％基准容积加给，将巷弄内基地变为绿地，提供周边居民休憩空间。首案汐止跨街廓都更案正式启动，24日起公开展览30日，后续将进入正式审议阶段，预计可回馈近270坪的室内外空间作为公共化幼儿园，收托106名幼童。

汐止跨街廓都更案建筑基地位在大同路3段25米计划道路旁，邻近五堵火车站，面积为4703.95平方公尺，交通便利、生活机能佳，现况建物有17户，屋龄达40年，更新后预计兴建1幢3栋地上23层及地下6层集合式大楼，留设4公尺人行步道及开放空间，提供舒适的步行空间及绿化环境。

此外，新建物将取得银级绿建筑、无障碍环境设计及耐震标章，进一步达到建筑物安全性、健康及节能的效果；且该案同时申请都更二箭1.0及2.0政策提高基准容积，回馈近270坪的室内外空间作为公共化幼儿园，预计可收托106名幼童，并将茄苳路225巷旁捐赠近62坪的住宅区作为绿地，提供附近民众休憩。

因应旧市区内住宅密度高，多缺乏公共空间供周边民众使用，新北市府推出都更二箭2.0「跨街廓调派都更专案计划」，透过容积调派方式，释出旧市区巷弄内空间，将调出基地释出容积，移至主要干道沿线地区集中开发，做有效利用，改善旧市区生活安全及环境品质，并提升防灾效益，借此解决密集旧市区内公共空间不足等问题。

都市更新处处长林炳勋表示，考量寻地不易、用地管理及差额找补等问题，滚动检讨并研拟修订计划，将下修基地面积规模至100平方公尺，且新增差额代金弹性找补机制，以提高住户及业者参与诱因。修订计划已于8月18日提送「新北市都市计划委员会」并获得支持，最快于今年9月公告实施。

林炳勋说，汐止区首案即将公展，市府将持续推广辅导，并搜集各方建议，期透过新政策提升新北市境内景观风貌。