高鐵嘉義站前1.6萬坪地上權案招商 預計引進資金22億元

高铁嘉义站前5.4公顷地上权案招商启动。图／第一太平戴维斯提供

第一太平戴维斯协助交通部铁道局举办「高速铁路嘉义车站特定区事业发展用地开发经营案」招商启动，截标日期为2024年2月29日，预计11月14日于交通部铁道局举办招商说明会，该案土地面积约1.64万坪，地上权期间为30年，预计引进资金22亿元。

第一太平戴维斯指出，近年嘉义县产业园区开发与招商引资成绩丰厚，产业转型与升级成为中央与地方政府一致目标，新开发的马稠后产业园区后期、中埔产业园区第一期等，土地出租或出售都写下将近九成的好成绩。

另外，位于嘉义高铁特定区北侧的嘉义科学园区，今年5月动土，预计在2029年开发完成，将发展精准健康、智慧农业及智慧载具等产业，招商期间已有8家厂商表达进驻意愿，日前航太复材制造商碳基科技已通过入园审核，将打造3000坪厂房做为研发生产基地，嘉义县产业转型陆续启动。

该案位于高速铁路嘉义车站站前第一排街廓，基地包含嘉义县太保市太顶珠段15-1地号等5笔土地，土地面积约1.64万坪，允建容积约2.6万坪，地上权期间为30年，并得优先续约20年，未来可规划办公、零售百货、旅館及会展中心等使用，预期引进资金22亿元，并借重高铁轨道经济所带来的优势，打造嘉义县少有的复合型商业设施。

第一太平戴维斯顾问部协理戴广平表示，轨道经济持续发酵，再加上内需消费市场稳定成长，大面积的复合型地上权开发案成为热门的投资项目，近年包括桃园高铁站前、新竹车站特定区专一、新竹车站特定区专二及台中乌日高铁站前地上权案，都成功吸引大型投资人参与，显见大面积土地的可塑性、交通条件以及地上权的财务优势，对于自用企业或长期经营者来说，接受度与吸引力大幅提升。

嘉义高铁站周边有多个产业园区规划设置中，预计在2025年有六大园区将全数启用，吸引企业设厂与就业人口进驻后。戴广平表示，嘉义县的观光实力也是另一亮点，国际观光旅游市场逐渐恢复，观光局预估明年可达到1200万人次，回到疫情前水准，具备阿里山与故宫南院等多项国家级观光资源的嘉义县将受惠。

此外，国人消费习惯的改变，高品质与体验型旅游的需求提升将成为观光市场的机会点，嘉义高铁特区将透过轨道经济的助力，掌握观光旅游与产业转型发展契机。

高铁嘉义站前5.4公顷地上权案招商启动。图／第一太平戴维斯提供