高雄地王成「都市传说」　大远百2、3期建照延至2028年

▲紧邻大远百的远东集团「亚企中心」投资案，延宕20多年后，建照已于今年7月到期。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

大远百前的三多四路连续11年蝉联高雄地王宝座，紧邻大远百的远东集团「亚企中心」投资案，延宕20多年后，建照已于今年7月到期，高雄市工务局证实，远东集团以缺工及疫情为由，再度申请建照展延通过，根据实登统计，周边预售房价还在3字头。

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远东集团1992年启动「高雄亚洲企业中心」投资案，1995年拆除当时的远东百货中山店，2001年作为1期的高雄大远百开幕，原2、3期分别计划兴建103层办公大楼、40层旅馆大楼，远东集团曾多次宣称要启动该开发案，不过至今20年过去，仍作为停车场使用，建照也在今年7月到期。

高雄市工务局表示，高雄大远百2、3期开发计划，确定建照已展延成功，成功展延关键因素是2019年房地产市场因缺工缺料，导致专业厂商不足，2020年则受到疫情影响，导致持续缺工，换言之，疫情加缺工让该建照成功展延，从原本的7月底，延长4年到2028年7月底到期。

在地仲介分析，高雄大远百每坪公告现值191.7万元，已蝉连高雄市地王达11年，高雄近10年商圈由南高转移到北高，三多商圈逛街人潮已不如北高汉神巨蛋商圈，加上建照一再展延，未来远东集团是否会如期兴建超高大楼，也有可能出现落差。

▲三多商圈近年预售均价。资料来源：高雄实价网。（ETtoday制表）

根据高雄实价网统计，三多商圈今年预售房价均价为 38.6万元，相较2022年均价37.6万元，仅微幅成长2%。

高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，高雄近年因台积电去楠梓设厂，北高雄房价暴冲，多项利多话题集中北高，加上近年三多商圈新推案不多，因此拉低均价，尽管三多商圈仍为地王商圈，房价涨势近年熄火，但特贸3开发案未来将规划不少商办、豪宅，引进高消费人口，房价可望出现补涨。

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