高雄龍德東路路通了 107重劃區特商建地行情看好
龙德东路通车,不仅可移转大顺路博爱至民族段28%车流量,邻路的107期重划区动线改善,前景可期。图/高雄市地政局提供
高雄龙德东路昨开通,行经的107期重划区原为乙种工业地,明年初完工后,可释出2.24公顷特定商业专用区建筑用地,由于坐落在北高雄正夯的百货商圈地段,房地产行情看好,先前联上集团、东南水泥集团早在重划区周边储地,京城建设近日亦公告,以每坪200万元买进义大百货商圈339.63坪「特商」建地,业界推估,未来特商区每坪行情,有机会上看230万元至250万元。
107重划区占地3.76公顷,都市计划变更经两级都市计划委员会审议通过,由乙种工业区变更为特商区、公园绿地、停车场及道路,重划后,可取得2.24公顷建筑面积及1.52公顷公园绿地等公设用地。
丰宝建设总经理施栋沥表示,107期重划区周边,因大顺路轻轨将美术馆特区、农16、汉神巨蛋、龙华BOT案、义享天地及日后富邦汉神3馆串起,房地产行情看好,像兴富发建设去年在当地的推案,每坪即卖到42、43万,未来107期投入开发,60万可能成为基本数字。
他说,107期重划区基地不大,但在百货商场林立的市区地段更显珍稀,联上集团在附近即拥有一大块工业地,日后开发厂办或办公室机会高,有机会发展成日本商办集中化的设计规模。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪说,107期重划区位于人口稠密区域,过去被乙种工业区框架限制,如今道路打通,环境及交通动线改善,前景可期。目前住五土地地价已到150多万,未来有机会突破200万,尤其特商区可规画住宅及商办,已有北部企业南下猎地准备做商办,市场热络。