個人房貸大縮水 6大國有銀行去年減逾5000億元

六大国有银行去年按揭贷余额合计约在26兆元人民币左右，较上年末减少约超5000亿元。图为福建省福州市台江区一处在建设中的房地产楼盘。(中新社)

随着各银行进入2023年年报季，与民众密切相关的「个人住房贷款」情况也浮出水面。作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26兆元人民币(约3.6兆美元)左右，较上年末减少约超5000亿元。其中，在六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，只有邮储银行一家增长。

而股份行的个人住房贷款余额降幅相对较小，根据「21世纪经济报导」不完全统计，在目前披露2023年年报的全国性股份制银行中，五家同比减少（招商银行、兴业银行，民生银行、光大银行、渤海银行），四家同比增长（中信银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行）。

据报导，在资产质量方面，截至2023年末，六大行中有五家按揭贷不良率同比上升。在房地产市场下行、提前还房贷等「冲击波」中，银行个人房贷业务持续承压。邮储银行零售业务总监梁世栋在业绩发布会上表示，2023年能够保持相对优势的原因主要有两个方面：第一个是业务策略的优化，包括抢占二手房的市场、补短板、发挥县域网点优势；第二个是能力建设。

报导指出，一方面大多银行个人房贷余额大幅「缩水」，另一方面银行也在持续加大房贷投放力度。据不完全统计，中国银行在2023年全年累计投放房贷超6000亿元；农行2023年个人住房贷款投放7810亿元，较上年多投放178亿元；民生银行2023年投放个人住房贷款825.01亿元，同比多投放124.74亿，增幅17.81%；兴业银行个人住房贷款较上年末下降1.95%，但去年投放规模同比增长30%。

3月29日，民生银行副行长林云山在该行2023年业绩发布会上表示，「2023年按揭投放增长了125亿元，增幅达17.8%。其中在二手楼的贷款投放实现了倍增，但是在比较快的按揭投放的情况下，按揭余额依然是出现了负增长」。

而个人住房贷款资产质量的下滑，在各银行个人住房贷款不良率水平中也「可见一斑」。截至2023年末，六大行中有五家按揭贷不良率同比上升，其中工商银行和建设银行按揭不良率同比均上涨5个BP，仅交通银行、邮储银行按揭不良率同比下降，分别为0.37%、0.55%。