購屋天堂？台南年輕人每3人就有1人買透天

台南房市示意图。图／台湾房屋

年轻人还买透天吗？台湾房屋集团统计金融联征中心新增房贷资料显示，台南20~35岁的年轻购屋族，今年前三季购买透天厝比例占38%，等于35岁以下的购屋者，每三位就有一人买透天，比起台北三成购屋者只能买小宅，台南可谓是购屋天堂，透天住宅对台南年轻购屋族来说，仍占有一席之地。

不过相比10年前同期的51%，台南年轻人买透天的占比，还是减少了13个百分点，而大楼交易占比，则增加18个百分点，显示「舍透天，买大楼」的态势越趋明显。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，虽大楼产品为目前全台市场主流，台南近几年大楼产品也增多，但以台南人居住习性，仍偏好有天有地的透天为大宗，因此不少长辈还是会在子女成家时，资助购屋金购买透天，方便同住。

不过，台南早期房价基期低，不到千万就能入手市区透天宅，但近年建设利多丰沛拉擡房价高涨，对预算有限的年轻客群来说，高总价的透天产品负担相对增高，加上现代年轻人晚婚单身、小家庭成员单纯，对坪数需求也大幅降低，受需求改变与房价上扬影响，让台南年轻购屋族，对透天产品也不得不割爱。

观察联征中心资料，台南今年透天住宅平均鉴估总价为1,345万元，对比10年前平均总价828万元，晚10年买要多付517万元，如以新青安房贷，最高核贷8成，贷款额度最高1,000万元来换算，产品总价约需落在1250万元以下，以台南平均透天鉴估行情均已超标，新青安贷好贷满，对首购族来说，可能也是千金难买找不到。

台湾房屋成大东丰加盟店店东刘富宾表示，以现在台南市区新透天平均总价带，视个案差异，约在1700万-2500万元左右，中古透天约在1100万-1700万元左右，如要千万预算以内，市区则要高屋龄或往蛋白重划区有机会，透天住宅有天有地、空间坪数大、独立性高有其优势，但对年轻客群来说，总价好负担、空间够用就好，而35岁以下年轻人正值事业巅峰工作忙碌，有管理、免收发包裹、追垃圾车的社区大楼，相对更符合客群需求，尤其现在多数社区规划有健身房、空中花园或亲子游戏室等多元公设，也是吸引年轻购屋族目光的主因之一。

李家妮说，目前台南购买透天厝的年龄层，多以35岁以上客群为多，不同于年轻族群，中高龄购屋族事业经济稳、婚后家庭成员多，加上居住习性，对透天仍情有独钟，透天宅仍具有一定的客需支撑。

资料来源／台湾房屋