美未来20年新屋主拉丁裔占70%! 购屋主力每3人就有1人掏钱买房

▲未来美国租屋时看到拉丁裔的屋主机会愈来愈大。(示意图/Pixabay)

记者张靖榕综合外电报导

美国近年房地产牛市,一项有趣的事实正不断被提及,过去10年来成为屋主的人中,过半是拉丁裔美国人,而这趋势还会持续下去。城市研究所(Urban Institute)的一项研究报告显示,2020年至2040年间,屋主成长总数中将有70%是拉丁裔,他们认为在接下来的数十年间,拉丁裔将是美国所有族群间持有房屋人口持续向上的族群。

根据西班牙裔地产专业全国联盟(NAHREP)的数据显示,经08、09年金融风暴后,2014年全美西班牙裔人口中,仅有45%实际拥有自己的房子,但这项数据来到2020年时已经上升到49%,逐渐回到次贷风暴前的峰点,成长的原因主要是低利率和就业市场的改善。

美国拉丁裔人口结构平均年龄为29岁,较平均人口组成还要年轻14岁,因而为房市成长挹注了强大的动力。2020年,拉丁裔买家中近43.6%的人年纪在34岁以下,而全国34岁以下的买家约占37.3%,如今将近3分之1的拉丁裔人口处在买房的25岁至44岁黄金年龄,将为未来几十年的房市热度贡献一己之力。

此外全国各族群平均年龄提高,对拉丁裔买家及潜在买家而言也相当有助益,因为现在不论20、30或40岁的人,都可能买进房子,范围与拉丁裔的平均年龄重叠。

中南美洲族群已是美国近年来人口移入最庞大的一支,而在美国扎地深根后,许多如迈阿密、新墨西哥州德州等南方州,该族群的教育程度资产规模也有提升趋势,并逐渐成为劳动主力等,因此不论是就业市场、房市乃至政坛,可以显见拉丁裔比例的增加。