冠德、大洋突拆伙 合建案喊卡

「中和大洋旧厂案」小档案

苦熬八年的冠德建设、大洋塑胶中和开发案，19日无预警对外公告终止合建契约，宣告双方掰了！总销逾数百亿的指标大案，就此暂时画下句点。冠德建设总经理张胜安19日表示，主要是因为整体环境与市场已有变迁，因此双方对于中和开发案的方向有不同想法，双方将各自认列已投入成本，并不会产生赔偿问题。

大洋发言体系也表示，此案解约终止系因成本上升，双方合作方向未能一致。

冠德和大洋19日重讯公告，双方董事会通过合意终止「新北市中和区健康段125地号等25笔土地合作开发案」合建契约。张胜安表示，冠德和大洋合作的「中和大洋旧厂合建案」，早自2015年双方即签订合约，不过在整体环境与市场变迁影响下，双方对于此开发案方向有不同想法，因此经双方合意宣布终止合作本合建案。

被问到双方对于开发方向有不同想法的关键，是否为当时分回比率为41.5％～47.5％，如今营建成本跳升3～4成、加上缺工问题无解，造成原本预期获利被大幅压缩？张胜安仅表示，近几年冠德每年都有200多亿建案快速回收，营建成本攀升不是问题。

张胜安指出，中和大洋旧厂合建案终止，对冠德并无重大影响，目前公司资金充沛，且已储备充裕案量，重大个案都会依照计划持续推展。他说，冠德筹备中规模百亿以上大案就至少4笔，包括三重太子汽车旧厂都更案「冠德心天汇」约130亿、新庄东元旧厂案约208亿、南港台电案约130亿，及19日完成签约的台中捷运绿线市政府站（G9-1）案，业绩排程已到2030年，手中许多大案要进入实质开发阶段。

冠德与大洋中和案位于中和捷运桥和站附近，原为1.57万坪的乙工用地，经变更为住宅区后，扣除公园、道路、捐赠部分可分回9,912坪住宅及机关用地，规模比南港「世界明珠」还大，被视为双北市最大开发案之一，市场估计冠德分回总销至少200亿元，大洋预估可分得250亿元。该案原本预计今年取照动工，随合作双方解约，为开发进度投下变数。