國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

今年以来建商积极猎地，尤其聚焦中南部地区。国建（2501）25日公告，取得高雄市三民区狮头段土地及公共设施保留地，土地面积约1042.95坪，交易总金额8.08亿元，平均每坪土地单价约77.4万元，卖方为福乐投资有限公司及自然人。

国建积极补土地库存，今年以来已经取得6笔土地，其中1笔为合建分屋土地交易，包含此次交易，其余5笔合计土地交易金额达44.84亿元，包括斥资12.02亿元购置新北市新庄区副都心段一小段土地、10.45亿元买下台中市北屯区土地、以7.76亿元买下台中南屯区单元四角地、6.53亿元买下台南东区关帝段土地。

国建此次交易的高雄三民区属于传统热区。住展杂志企研室总监陈炳辰分析，北高雄腹地广大，房市的产品也具多元性，而人口量大的三民区，属于高雄文教气息较浓的传统热区，加上高雄近年受惠台积电（2330）与科技产业等议题带动，房价涨幅快速，三民区预售新案已达4字头以上，因此也吸引不少建商争相插旗推案。

国建指出，集团手中住宅推案储备量逾500亿元，约46%推案储备位于新竹以北地区，未来四年每年都有逾百亿元建案完工交屋，业绩至2027年无虞。目前购地策略瞄准多元化土地开发模式，包括合资开发、都更及参与政府土地标售案等，其中像双北市因精华地段稀缺，比较倾向都更模式，中南部则是以直接购地模式开发。

展望今年，国建认为，国内景气稳步复苏向上，且低总价产品仍有稳健的买盘支撑，在科技产业话题与资金的推升下，今年整体房市预计将呈现量稳价缓涨格局。