國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

为何国人喜欢赴日本置产？彰银董事长凌忠嫄分析三个原因。本报资料照片

彰银的大阪出张所（支行）一个多月前开张，其中国人赴关西置产的业务也很热门，对于国人赴日置产热潮，彰银董事长凌忠嫄观察到三大原因，除了日圆便宜、利率低这二个原因之外，还有一个重点，就是日本是实坪，较没有公设来灌水。

凌忠嫄坦言，不论是去东京或是去大阪，置产投资的国人的确很多，由于日圆贬值使汇率更便宜，加上利率原本就低，更何况还是实坪，所以整体来看，房价并不高于台北，所以吸引国人前往置产。

而大阪出张所在营运策略上，不只是房贷、不动产业而已，凌忠嫄指出，客户还包括了餐饮业等服务业，另外也有和日本密切合作的精密产业，客群在产业间可说相当分散，不会集中，而且她也强调，海外房地产业务也会占用银行法第72条之2 所规范的额度，作太多会排挤到国内房贷业务量，因此不会太扩张。

谈到新青安，凌忠嫄认为，新青安只是房市一小部分，并非全部，若对新青安有太多的打压，对年轻人也不好，但若执行过程中有扭曲，可作导正，核贷过程要更严谨，例如，彰银先前就会看支出及所得比重，不能超过100%，亦即不可所得与支出不成比例；至于承作量，凌忠嫄表示，彰银的青安在八大行库的承作量，也并非名列前茅，一方面控管严谨，一方面资金也较其他银行有限。

至于对整个房市的看法，凌忠嫄认为，目前的房市有很多需求仍来自于自住的刚性需求，包括换屋需求，亦即，很多人并不是要炒房：「若刚性需求还在，整个房市往下也不太可能！」她分析，由于所有价格都是供需决定，倘若需求面还在，资金面也充裕，房市仍会维持稳定的状态。

新青安目前是彰银房贷业务主要成长的主力，另外对于财部要求行库的「双翅膀」策略，亦即除了企金之外，也要开发个人金融的动能引擎，凌忠嫄指出，彰银上半年财管手收成长高达3成，今年全年亦可望有2成的成长率。

房贷业务上，彰银今年前五个月成长率超过1成，对此周朝崇表示，下半年不会成长这么多，主要因为也有银行法72之2限制，目前彰银接近28%；凌忠嫄也表示，今年下半年也会吸收更多的存款，以储备粮草作为业务的后盾。

对于彰银下半年获利动能，凌忠嫄分析，除了以存放利息收入为主之外，在财务投资上，尤其在投资债券上，在实现投资利得的同时，也将作「旧债汰换」处份，收回来之后再布置高利率债券，另外，财富管理所带动的相关手续费收入，也是重点，今年第一季已有3成的成长，她并看好，由于财管的债券投资门槛从1万美元降至1千美元，加上定期定额免手续费号召，以及利息收入的带动，今年全年获利将更甚于去年。

而在外币放款业务上，凌忠嫄则强调风险控管，尤其海外不动产更要小心：「风控比业务量扩大还要重要，而且产业要分散！」

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