国寿台中买地 刘金标家族大赚

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全台最大包租公-国泰人寿砸下76.64亿元巨资，向慧德兴业买下位于台中市台湾大道与文心路口、高达3,260坪的商业用地，每坪单价超过235万元，创下台中土地交易新高价，同时也让养地超过30年的大地主曝光。将土地卖给国泰人寿的慧德兴业，董事长正是巨大集团创办人刘金标；据悉，单是刘金标家族，就握有慧德兴业股权超过5成。

台中房仲业者表示，该黄金角地若是30年前购买，当年台中最热闹的商圈应该还在自由路，中港路还未发展到文心路、也还没有7期重划区的出现，推估当时每坪土地的购买成本在20至25万元之间、应该不超过30万元。以此推估，如今以每坪235万元高价出脱，土地处分利益就大赚10倍以上。

不仅如此，爱买量贩中港店已向慧德兴业租地开店20年。据悉，全盛时期，单月租金超过800万元；后来，因为中港路旁的停车格被涂掉、中港路旁停车不易，大约10年前，单月租金大幅调降到440万元。单是最近10年，慧德兴业的租金收益就高达数亿元，养地投报率惊人。

慧德兴业大股东、巨大集团执行长刘涌昌表示，早在巨大股票尚未上市之前，父亲刘金标就与老股东们将获利拿出来，以私人名义陆续在中港路与文心路口合资购买这块商业地投资置产，估计土地持有超过30年。

因此，翻开慧德兴业的股东名册，几乎清一色都是巨大集团家族成员与老股东们。包括刘涌昌的堂姊、也就是巨大集团董事长杜绣珍，也是慧德兴业的大股东，每个跟着刘金标投资置产的老股东，都因此发大财。

至于为何要卖土地？刘涌昌笑着说：「慧德兴业早年股东人数才22人，随着老股东们凋零或转移股权，现在股东成员暴增到100多人，愈来愈复杂！」刘涌昌也坦言，父亲刘金标因年事已高，也已自巨大集团退休、不适合再继续代管这笔土地，加上多数股东们也赞成卖地分钱，因此，近年来才会开价出售。

据悉，慧德兴业每坪开价300万元售地，但实际售地成交价约235万元。对于成交价是否满意？刘涌昌笑着说：「股东们应该满意才对！」不过，他一再强调，这是家族与老股东的私人投资理财，且土地持有年代久远，连他都不记得土地持有究竟是20多年、还是30多年。

信义房屋台中区协理陈进堂表示，爱买中港店现址这块商业地并不在7期重划区，但因距离台中捷运绿线台中市政站很近，未来还有捷运蓝线会经过，国寿以每坪单价235万元购地，虽然不算便宜，但却相当合理，加上7期也找不到如此大面积的角地可供开发，未来国寿规划在此地兴建商办大楼、复合式商场、饭店，将成为区域新地标。