國銀房貸控管排除5類 首購、都更危老與建廠不受影響

图为台湾中央银行。 路透

中央银行21日大动作召开记者会，宣布总裁杨金龙亲上火线已约谈34家国银总经理，并下达指令要求国银控管房贷、促房市降温。央行今天补充说明，国银调整时将排除5类态样，除了无自用住宅的首购族，都更危老以及企业兴建厂办等，均不受影响。

央行今天发布新闻稿提出4点说明，一是央行吁请银行自主管理不动产贷款总量，目的是要银行合理配置信用资源，避免过多信用资源流向不动产市场，尤其是流向非自住的投资客或投机客；但央行将排除5类态样，分别是无自用住宅民众购屋融资需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，以及企业购建自用厂办等所需资金。

央行官员表示，与金融机构沟通时，有说明都更危老仍是政府推动政策，因此资金配置导向这些地方不受影响，可持鼓励态度，尤其现在科技产业扩厂、盖厂，买地兴建过程中会牵涉不动产信用，特别提醒国银这部分应不受影响。

第二，今年6月以来，财政部督导公股银行优化「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」（新青安贷款），积极查核投机客、人头户及贷后转租等情形，以落实新青安贷款自住政策目的。

央行官员表示，已请银行在不影响无自用住宅民众购屋贷款等前提下，自主管理不动产贷款总量，换言之，这次央行对国银的道德劝说不会影响首购族，政府仍站在协助青年购屋的立场，与财政部相关措施的政策目的一致。

第三，考量各银行均有不动产贷款监控管理机制，且资产规模、营运特性有所不同，因此央行选择以道德劝说的方式，请银行依据自身经营情况研提未来1年自主管理不动产贷款具体量化改善方案，透过渐进方式，强化银行不动产贷款的风险管理。

第四，央行吁请银行自主管理不动产贷款，是从总量及信用资源合理配置着眼，并不涉及对个案的约束，银行应从法令、契约及营业政策等因素，自行衡酌贷放措施，避免引发外界担忧「加深民众违约风险」等不必要纷扰。