航空城安置住宅物美價廉衝擊周邊建案？房仲分析買方占不到便宜

航空城拆迁户安置住宅售价不到周边建案的一半，图为A18区的安置住宅，离高铁站不到1公里。图／联合报资料照片

桃园市航空城开发案拆迁户安置住宅、安置街廓8月要开放第2波申请，大园区、芦竹区不少先前没有申请安置住宅的拆迁户申请的意愿高，主因为售价几乎不到周边建案的一半甚至更低，地点也都邻近捷运站。低售价的安置住宅是否会冲击邻近建案销售，也受到关注。

信义房屋桃园青埔高铁店长戴振宇表示，航空城安置住宅售价虽然每坪17至19万元，远低于周边建案，但是限拆迁户申请等因素，估计对周边房价影响不明显；倒是日后建商在安置街廓（配地）开始的推案量，对市场会有影响，不过是否会抑制或助长房价还有待观察。

戴振宇表示，航空城蛋白区G17、A18、A11区块合计858户，其中80户是店面非安置住宅。机场园区（蛋黄区）较大，5个区块合计1067户。安置住宅的售价几乎是市价的一半甚至更低，不至影响房市的原因包括户数少，能够取得资格的人也是拆迁户，再来，大多数的居民也都惜售，即便要卖，也必须缴纳不低的税赋。

戴振宇指出，大家都知道现在的房市非常热，青埔特区有的新推建案几乎要用抢的，销售热络的情况下，安置住宅即便成本较低，但拆迁户还是会想要用现在的市价出售，买方因此占不到便宜。

另外，大多数的拆迁户还是想要抢A18区，代表其他的区块的安置住宅要能抢手，在发展上还需要一些时间。戴振宇认为能影响房市交易的是安置街廓，因为建商的地在这里成本会比较低，地点也不差，但是推案的价位是否会有一波低于过去的售价，或持平、调高仍需观察。

地政局表示，桃园航空城安置措施分为两种，民众选配安置土地自行兴建房屋的部分，已完成土地登记及换发权状，并办理现场界址确认，预计明年1月至2月办理土地点交；配售政府兴建的安置住宅的部分，已完成抽签、选屋作业，7月公告选屋结果，8月至10月签约，2025年第一季起通知缴款及验交屋。

住宅发展处说明，桃园航空城安置住宅采先建后迁原则，安置基地共有11个，合计可安置1925户，已配售1172户，第二批次配售申请作业8月由地政局陆续开始通知受理。