恒大辟谣 标地秀资金实力

大陆地产商恒大地产上周传出资金恐断链、紧急向政府求助的消息，引起市场恐慌。恒大除了火速公布最新财务数据，强调集团帐面现金充沛无虞，27日更大手笔斥资人民币（下同）37亿元，一口气标下广州市南沙区的三块地块，意图以「买买买」展现硬实力。不过资本市场是否买单还有待观察。

和讯网报导，24日晚间网上流传一张恒大向广东省政府的求助信函，称其已到了现金流断裂的危急存亡之秋，请求政府伸出援手续命，引爆市场震撼。即便恒大立刻澄清这是假消息，但资本市场并不买帐，25日上演「股债双杀」，恒大H股大跌9.46％，收13.78港元；恒大汽车亦暴跌12.76元，收16.82港元。恒大公司债「19恒大02」更跌逾30％，盘中甚至两度暂停交易。

眼见止血无效，25日晚恒大公布最新财务数据，表示2020年销售额未受疫情影响逆势成长，截至9月24日，累计销售额达5,049亿元，年增11.4％，且现金余额达2,046亿元。

另一方面，恒大还公布分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将有利于降低恒大的整体负债。另外，恒大汽车董事会25日通过将在科创板上市的计划。

27日恒大再有新动作，花费逾37亿元一口气将南沙两宗商地和一宗工业地收入囊中。市场分析，南沙项目后续的投资费用不斐，恒大此举颇有刻意「秀实力」之意，为「活下去」拚尽全力。

事实上，恒大传出资金危机并非全然空穴来风。大陆官方为防堵房市过快回温、造成泡沫化风险，住建部和中国人民银行日前针对重点房地产企业资金和融资祭出「三条红线」：房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70％；房企的净负债率不得高于100％；房企的「现金短债比」需小于1。

而恒大「三条红线」全中，几乎等于无法再从金融机构获得融资，得另寻资金管道。评级机构标普也在24日将恒大前景展望下调至「负面」，主要是该公司的短期债务持续上升。