宏璟、鼎固合作台中14期最大基地開發案 建照到手

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

14期重划区近5千坪最大基地开发案建照到手。日月光（3711）控股大股东拥有的宏璟（2527）与鼎固-KY（2923）共同持有位在北屯区洲际段247地号的大案，日前取得建照，该案基地面积约4,988坪，是目前14期土地面积最大的开发案。宏璟建设指出，该案目前还在细部调整中，具体总销、推案时程未定，但有可能会采先建后售模式。

宏璟建设与鼎固-KY在2021年分别斥资16.58亿元，买下台中北屯区洲际段土地，据台中市都发局资料显示，该案规划兴建地上26层、地下3层，2幢3栋，共366户之钢筋混凝土造大楼，总楼地板面积约2.37万坪，基地面积约4,988坪。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，台中14期不仅腹地广大，又拥74号快速道路加持，同时紧邻市区生活圈，据实价登录，14期新案最高已达每坪七字头，目前坐七望八，吸引不少建商插旗，加上有巨蛋、洲际百货加持的洲际段，未来待重大机能、建设等陆续到位后，区域价格值得期待。

宏璟建设指出，除了台中14期「北屯洲际段」案外，公司在手土地库存还有约4笔，包括「土城员和段」、「板桥埔墘段及中和光复段」、「竹北莲华段」、台中七期「西屯区惠国段」，未来动能无虞。

宏璟建设表示，今年将以开发竹北合建案、台中洲际段住宅为主，而台商回流、产业扩厂下，近年商用不动产交易活络，「高雄K13厂办大楼」、中坜「第二园区智慧型厂办大楼案」完工，两大案均为封测厂，可望成为今年业绩主要贡献来源。

展望今年，宏璟建设指出，今年市场回归供需基本面，在新青安政策加持下，购屋的刚性需求仍相对稳固，买气以低总价、小坪数产品为主流。

另一方面，房价与建筑成本攸关，土地成本取得日益增高、工资及原物料等建筑成本不断上涨，而明年即将开征的碳费可能增加钢筋及水泥的成本，因此成本上升反应至预售屋及新成屋的售价提高，加上国内利率仍在低档、全球经济复苏及美国有望降息等原因，预期今年国内房市将呈「价量俱稳」或「量稳价缓涨」格局。

整体而言，宏璟建设认为，房地产本身因具有保值性，与其他金融商品相比，是风险相对较低的标的，购置不动产是一个相对稳健的选择，长期而言，房地产市场的的展望可持审慎乐观的态度。