加速都更 桃园海砂屋增奖励、罚则
桃园市长张善政7月31日在市政会议宣布,桃市府将于8月成立都更专案办公室,并祭出3大专案计划加速旧城更新。(蔡依珍摄)
桃园市老城风貌饱受批评,市长张善政力推旧城更新,继去年推动都更6箭,8月将成立都更专案办公室,更进一步研拟3大专案计划,其中推动牛步的海砂屋拆除问题,会透过都市计划变更提高容积奖励达2倍、简化流程,并将明订期限和罚则,最重会封闭强拆。
台铁桃园和中坜车站高居台铁旅运量第2、3名,但站前老旧饱受批评,根据统计资料,桃园市共有87.4万户老宅,其中4.6%屋龄逾50年,张善政上任后积极推动都更容积奖励、都更地区、都更单元画定基准等6大精进作为,但过程中仍面临整合困难、缺乏诱因,以及公私部门量能不足等挑战。
都发局长江南志说,市府积极克服困难,再研拟「防灾都更专案计划」、「受理民间申请公办都更专案计划」、「都更推动师专案计划」3大专案计划。
江南志说,桃园列管的海砂屋、耐震力不足或震损红单等危险建筑物有20余个,仍有黑数存在,且碍于奖励优惠复杂,民众常反映看得到吃不到,为此都发局比照过去中央推动危老条例的「早鸟优惠」,祭出3年期「防灾都更专案计划」,透过都市计划变更,让奖励容积提高到原法定容积2倍或1.5倍,且简化程序和复杂的优惠计算方式,以利整合,唯一条件是符合耐震标章跟绿建筑,已获桃园市都委会同意,8月公告实施。
江南志说,除了给胡萝卜,也有棒子,正在制定高氯离子混凝土建物自治条例,明订危险建物停止使用、限期拆除的标准、罚则及处理方式,最重可强制封闭拆除,预计此会期送议会审议。
另外,「受理民间申请公办都更专案计划」是由民间整合至一定比例后向市府提出申请,由市府担任实施者,办理方案初评、模拟选配、征求出资者,盼透过市府全程陪伴,增加民众信心。「都更推动师专案计划」则透过专业培训单位,培训都更推动师,实际进入社区推动都更,盼由上而下,扩大推动量能。
张善政昨在市政会议有感而发,过去是钉子户造成公部门推动都更的困扰,如今是居民自动自发统合拚都更,盼透过提高民众参与诱因,让桃园市容焕然一新。