节后二手成交翻四倍，“小阳春”要来了？

今年春节，是最近几年来广州楼市政策最宽松的一次假期。

过完年，广州楼市回温，二手市场成交量翻倍，房源带看量上涨，“小阳春”似乎初现苗头。

节后二手市场活跃

有房7天带看33次

其实在春节期间，广州二手楼市就开始有回暖的迹象，市场整体活跃度也比去年春节更高。广州中原研究发展部数据显示，春节期间广州二手市场新收盘数量同比上涨17.8%，新收客数量同比上涨15.4%，带看量同比上涨44%，网签量同比上涨24%。

而春节过后，二手市场的交易量直接飙涨。如上表数据，节后返工一周（2月19日-2月25日），广州全市二手房网签量达1489宗，环比大幅上升411.68%。并且11个行政区二手成交全线上涨，网签宗数都翻了3-5倍不等。

珠江新城板块成交量也快速增加。2月下旬，珠江新城共成交了17套二手房，其中2月25日当天就成交了四套。

与此同时，房源带看量也显示了市场的活跃度。小易查阅贝壳上的带看数据后发现，最近一周，有不少房子带看量在10次以上，甚至20次以上也屡见不鲜。最令人惊奇的是，万科幸福誉一套南向三室一厅94.72㎡的房子， 最近一个月总计带看63次，其中约一半的带看量都集中在年后这几天，平均每天带看四五次！

议价空间持续走高

业主纷纷降价挂售

再看回二手房的价格，降价促销却依旧是大势所趋。1月份广州二手房价刷新降幅纪录，同比下降6.1%，各面积段二手房价也尽数下滑。单看同比变化，广州二手房已经连续一年多都在下行。

业主能给的议价空间也持续保持在高位，并且有不断扩大的趋势。合富大数据显示，最近一年，广州二手住宅市场溢价空间都保持在5%以上，最高达到8.2%。最近5个月数据接连攀升，上个月的议价空间处于8%，接近最高点。

对比调价房源的数量也可以发现，绝大多数业主都倾向降价挂售。在诸葛找房的官网上，24小时内降价的房源多达1798套，而涨价的房源还不到前者的十分之一，只有113套。

最近二手市场的回温，也算没有太辜负这频频让步的房价。如今3月已经到来，在回温的趋势下，广州楼市能否顺利进入“小阳春”？

广州市房地产中介协会发布的《2024年3月中介协会经理人指数报告》提到，在利好政策和5年期以上LPR下调的双重加持下，目前行业信心爆棚，普遍认为市场“小阳春”可期。

事实能否真如业内所愿？我们静待检验。

本文封面图：本站房产摄