今年全台狂推12.7萬戶 業者：房市走在鋼索上

2024全年推案量达2.56兆。图／591新建案提供

根据591新建案统计，今年全台总销金额爆出2.56兆元天量，再创历史新高，个案数、户数供给分别达1,761个、12.7万户，也较去年双双成长逾2成，并创统计以来新高。整体开价攻上6字头，成交价也来到57万，年涨幅近一成。

591新建案分析，2024房市魔幻，上半年激情，下半年急冻，尤其近日央行虽然刀下留人，但有鉴于第七波管制又快又猛，许多建商来不及收手只能硬着头皮上场，估计量多、人少、买气冷的情况仍将持续一阵子。

检视各县市，推案水位普遍都在高档盘旋，一方面除了与房价飙升有关，各地仍有建商愿意顶着枪林弹雨开案，也是量体能屡创新高的主因。

以台北市为例，今年总销虽略为下降，户数却年增近1成，关键在于建商将火力集中在文山、北投及南港等蛋白区，新北市在蛋黄区外溢效应下，即便金龙风暴来势汹汹，价量仍表现得有声有色。

而继板桥、永和等地新案成交单价突破百万大关后，三重近日也在指标案助攻下跟进登顶。以目前各区房价走势来看，未来新北「百万俱乐部」的成员将越来越多。

桃园今年受房价飙升，新案平均开价、成交价皆已站稳4字头，加上建商在外围新兴重划区积极布局，案量飞快成长。

至于新竹县市，由于精华区块素地稀少且价格飞涨，建商同样朝都计外等区域拓展版图，规模上则以中小型个案为主，带动个案数大幅成长。

台中今年推案力道强劲，个数、户数等量体均是各县市中最多。但随着下半年金龙海啸买方缩手，新案销况急转直下，许多新案平均周来人数不到5组，业者只能绞尽脑汁各出奇招，祭出包含签约送家电、优惠付款等措施，力求吸引来人上门度过这波严冬。

台南、高雄今年受惠源源不绝的科技议题拉擡，整体推案价量仍处于上升段。即使目前市场遭遇乱流，由于房市话题不断，当地建商仍是老神在在，普遍看好明年房市放晴，并未有过多促销或价量松动的状况发生。

591新建案总编辑李忠哲分析，明年最大未爆弹仍是锁定在房贷问题，从近期央行理监事会针对周转金、理财型贷款等专案检查来看，短期内对资金的「源头打击」还未结束，加上年初适逢美国大选交接期等外部变数，让房市像是游走在钢索上，稍有不慎就会摔个头破血流。

资料来源／591新建案