離婚後想賣房搬家，少做「這件事」要多付三百萬！專家談節稅撇步

离婚后卖房，当心负担高额的「房地合一税」！专家教一招省下大笔税金。 示意图／Canva

虽然离婚协议中，李小姐取得房子的全部。但住在这里，天性浪漫的李小姐总是被困在过去的回忆中。离婚后经过一年多，她下定决心卖掉房子，回到有父母亲友的家乡重新开始。

房屋以2000万卖掉后。李小姐才发现这间房屋，她原本持有的二分之一，与透由离婚协议书取得的二分之一，房屋所得税金额差异非常大！

离婚不动产，新旧制判断：

李小姐原本持有的二分之一，是民国100年购屋时登记的，因为是105年前取得，出售所得为财产交易所得（旧制）

由离婚协议书取得的二分之一，取得日期以「离婚登记日」为准。

因李小姐是在105年后离婚，所以这二分之一出售要课房地合一税，而且成本是以约市价的三分之一的公告现值计价。

离婚后如需马上出售，就会被课房地合一税45%，超过二年未满五年35%，超过五年未满十年20%，超过十年15%的高额房地合一税。

新旧制，出售所得税算给你看：

财产交易所得（旧制）

因为100年购买房屋时实价登录尚未实施，稽征机关仅查得或纳税义务人仅提供出售时之实际成交金额，而无法证明原始取得成本。

财产交易所得=房屋评定现值90万x财政部每年公告财产交易所得标准（112年台中市北屯区为29%）＝26.1万。

26.1万列入李小姐综合所得税申报，所得税率12%的情况下，也只要缴3,1320元。

房地合一所得税（新制）

售屋价格一半1000万－离婚时公告现值的一半300万，所以国税局认定李小姐获利700万。

李小姐在离婚后未满两年出售，是房地合一最高税率45%。

所以获利700万×房地合一最高税率45%，要缴315万的房地合一税。

因取得成本偏低，再加上短期出售，李小姐面对新旧制所得税，差异多达100倍，吓呆了！

若想节税，就得先赠与再离婚

其实李小姐和张先生是协议离婚，并非关系恶劣到无法沟通。

如果先将不动产以夫妻赠与给对方，再办理离婚，就能顺利节税。

从李小姐的案例，你会发现事先咨询专家的重要性。在处理离婚财产分配时，务必要仔细思考每一个细节，并且考虑税负规定来进行，避免离婚后高额税负的二度伤害。

本文转载自《R姐财富方舟-廖嘉红FB粉丝团》，原文为：离婚后一年多她决心卖掉房子，却发现...

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