聯聚、豐邑、大鑫三強鼎立 北台中文心路軸線站穩6字頭

联聚、大鑫、丰邑等建商，都选择在主干道文心路沿线推案，创造百亿案量。记者宋健生/摄影

北台中近年因捷运、重大建设带动，加上知名商场陆续抢进插旗，吸引大量人口进驻；而在当前北台中各新兴重划区因房价受轨道经济带动、不断创新高之时，包含联聚建设、大鑫开发、丰邑机构等建商，都选择在主干道文心路沿线推出新案，3案齐发创造百亿案量，颇受瞩目。

联聚建设子品牌理仁建设，在打炒房政策上路、市场回归自住买盘市场后，锁定距离捷运文心中清站仅需约3分钟的690坪基地，将推出主打「美感捷运宅」的地上23层、地下4层楼的新案，产品规划45坪的3房。

由于基地位置坐拥地利之便，不只能够快速连结水湳经贸园区，串联新市政中心，又有水湳旧商圈、北平路与天津路等热闹商圈的完善机能，辅以品牌力加持，业界估房价支撑上看68万元。

至于「台中第一大行政区」的北屯区，目前人口已突破30.4万人、户数也超过12万户，房价更是因各项建设利多不断走升。

根据乐居网统计，北屯区近一年来新屋价格的年涨幅达11.53%，当中近期话题不断的14期重划区、水湳经贸园区、单元八的近一年新屋成交均价，则直接来到60.5万元、72.02万元、73.68万元，涨势惊人。

相较之下，北屯区内开发最早、由文心路轴线贯穿其中的四期重划区，近一年中古屋成交均价则为52.02万元，不仅价格上相较稳定，又享有各项完善机能，以及捷运沿线优势，成为不少刚需族购屋时的主要锁定区域。

大鑫开发建设也看好这样的轨道经济前瞻性，挟带TRAA国际建筑奖的理念深度，在捷运绿线四维国小G5站旁、且正对面积达4.6公顷的北屯公园第一排公园角地推出新案「琢寓」，规划29至39坪的2至3房产品。

此案标榜为「公园捷运都心宅」，享有从家中就能远眺公园的优势，为此更特别配备8米大面宽玻璃落地窗，步行约3分钟即能抵达捷运文心四维站，受到不少海外归国、旅居国外客群肯定。

「琢寓」在农历春节期间，接待中心人潮纷涌而至，初三开工至初五期间就迎来30多组赏屋客，独特风格规划，加上公园校园角地首排，后势看俏。

同样锁定捷运利多、以及成熟发展都心商圈便捷性的还有丰邑机构，近期推出距离捷运文心崇德G6站仅200米的新案「文心O'Live」，打造楼高30层、地下6层的建物，并推出36至55坪的3至4房产品。

丰邑诉求基地位置既可快速串联乌日高铁站，又能尽享文心崇德商圈与学区成熟完善的生活机能，区内国际美食及米其林餐厅林立，也有补齐日常食衣住行育乐需求的汉口商圈。

不仅如此，该案更请到「油绿建筑教父」刘伟彦建筑师操刀，打造含错层宜居阳台的垂直绿化建物，个案实登揭露最高每坪68.9万元，平均成交价则为每坪62.24万元。

凯尔建筑代销负责人简立凯指出，台中北屯都心崛起，文心路沿线气势一路走高，不仅运量不断创新高，还吸引冠德、日胜生等北部建商纷挟巨资插旗抢进，连带使周边房价出现明显涨势，文心路百亿捷运趋势发酵。

尤其，此区本身就拥有机能成熟的旧市区生活圈，简立凯说：「如今加上交通等建设利多助攻，相较重划区建设成形需要时间，买房『回归都心』已成热门首选，北屯都心6字头已是趋势」。

文心路轴线周边捷运站点指标新案一览。资料来源：市调、业者