林正雄谈房市 聚焦危老都更ESG

林正雄表示，平均地权条例修法仓促上路，造成不动产业奄奄一息、甚至休克，反观邻近的韩国积极松绑各种买房限制、中国大陆公布16条拯救房市措施。

他建议，预售屋禁止换约转售，得限制二年内禁止换约，避免短期炒作即可；炒房定义不明，应删除相关条文以减少滥权情形，在配套措施未完备下，建议政府延缓实施，制定周全再上路。

林正雄表示，目前国内房市已降温回稳，房地合一税已完成阶段任务可退场，以维持房地产流通性。央行也应放宽选择性信用管制建商购地融资成数限制，融资成数限制使购地自备款自原本20％，大增至60％，中小型建商叫苦连天，失去生存空间，并无助于房市调控，市场供给及产品选择性减少，不利于消费者议价，也不利于产业生态丰富度。

目前各地方政府行政效能要在一年半内核发建照并不容易，央行18个月限期动工政策，不利例都更危老、大街廓开发、土地整合的推动，开发商面对金融限缩、政策利空，市况不佳又受到机关规定凌迟，恐将引发建商倒闭潮将卷起烂尾楼风暴。

他并建议，政府应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等「三高一低」方向，由政府补贴金融机构提供9成的低利贷款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1％，以帮助年轻人轻松购屋，消化闲置资金，活络房市增添内需景气动能。