陸房貸利率下調 箭在弦上

在大陆住建部发声呼吁下，外界预期大陆存量房贷利率集体下调已箭在弦上。（新华社）

大陆住建部主管媒体《中国房地产报》发表社评称，当前，促进住房消费的关键还是用好、用足货币政策工具，金融部门基于房地产形势和市场调研，可适当对存量贷款（银行已发放的房贷）利率作出科学调整。在住建部发声呼吁下，外界预期大陆存量房贷利率的集体下调，已箭在弦上。

文章提议，金融部门对于符合首套标准的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率。除此之外，住房公积金贷款政策对于两孩和家庭首套房的认定，也可以从未成年的年龄标准限制，适时调整放宽。

随着各地新增房贷利率不断创下新低，降低存量房贷利率的需求变得更加迫切。据统计，大陆部分城市的首套房贷利率已经降至3%以下，而一线城市中不少人的存量房贷利率仍在4%以上。

这种显著的利差不仅加剧了购房者的不满情绪，还促使更多人选择提前还贷，从而进一步压缩了消费支出。

人行发布的《2024年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，第2季末，大陆个人住房贷款余额人民币37.79兆元，年减2.1%。今年上半年，个人住房贷款余额减少了人民币3,800亿元。其中，六大国有商业银行按揭（抵押）贷余额减少人民币3,119亿元。

此前，彭博报导引述知情人士表示，大陆正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，共计下调80个基点左右。首次下调可能就是未来几周内的事，第二次将于明年初生效。

分析人士指出，如果存量房贷利率真的下调，将有望释放出巨大的消费潜力。据估算，如果存量房贷利率下调80个基点，将为数千万户家庭减轻人民币数千亿元的利息负担，这笔钱一旦流入消费市场，将对经济产生积极的推动作用。