陆客不来提高国人旅游意愿？ 商仲：休闲度假酒店看俏
▲陆客减少反而提高国内旅客造访的意愿，休闲度假酒店看俏。（图／记者季相儒摄）
陆客来台数量骤减，今年初以来，市场不断传言有高达600家以上的大小饭店准备出售，其中以陆客为主要客层的饭店居多。不过商仲指出，陆客不来反而提高国内旅客出游的意愿，以国旅为主要客层的各大风景区休闲度假酒店表现稳健，以投资角度而言，比起动辄每坪百万的不动产更佳。
过去10年许多投资人看好陆客来台观光的商机，掀起饭店投资风潮，自2008年开放陆客观光以来，台湾观光旅馆房间数约新增6,000房、达2.8万房，一般旅馆房间数新增4.6万房、达15.2万房；筹设中之观光旅馆房间数多达1.4万房，相当于目前存量的一半。
在供给过量的状况下，全台观光旅馆平均营运表现颇受冲击，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％。高力国际指出，今年初以来，市场不断传言有高达600家以上的大小饭店准备出售，进一步细究其名单，其中以陆客为主要客层的饭店居多，且型态多为都会区的商务型旅馆，显见国内观光市场将进入汰弱留强的盘整期。
▲陆客来台以团客为主，大多选择入住房间数多、中低价位的饭店，对高端酒店影响小。（图／记者张一中摄）
不过高力国际公司董事李日宝说，陆客减少反而提高国内旅客造访的意愿。他指出，过去陆客来台大部分是团客，大多选择入住房间数多、中低价位的饭店，反观高端度假酒店的住客以散客为大宗，陆客所占比例都非常低，因此，以国旅为主要客层的各大风景区之休闲度假酒店表现相对稳健。
据观光局统计资料显示，近年国内旅游需求持续成长，2016年国旅人次创下1.9亿新高、年增6.6%，国人国内旅游总费用更从突破3,971亿元，成长10.27%，甚至超越了国人出国总费用的成长速度。
高力国际分析观光局统计资料，垦丁观光旅馆平均住房率71.15％为全台各风景区最高，其次为日月潭69.2％；从平均房价来看，日月潭涵碧楼房价与文华东方相近，日月潭云品酒店、兰城晶英酒店房价也相当于信义计划区国际品牌如W饭店、寒舍艾美酒店的水准，甚至有些人气民宿每晚房价都在万元以上。
李日宝说，以投资的角度，相较台北市动辄每坪百万的不动产价格，投资休闲度假酒店的不动产成本仅是三分之一、甚至五分之一，创造的平均每房收益(REVPAR)却相近、甚至更佳。