陸推3大工程 房產政策「再定位」

上海财经大学校长刘元春指出，大陆2024年房地产政策有一个「再定位」，透过「多管齐下」方式达成稳经济、控风险。他预估，随着「三大工程」的全面启动，明年房地产投资的年增率可能会摆脱负成长。（取材自澎湃新闻）

中共今年底的中央经济、金融工作会议不约而同将房地产视为重点议题，宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春指出，明年大陆房地产政策有一个「再定位」，透过「多管齐下」方式达成稳经济、控风险。他预估，随着「三大工程」的全面启动，明年房地产投资的年增率可能会摆脱负成长。

中共中央金融工作会议、中央经济工作会议分别于十月底、十二月中旬召开，两场会议都要求，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造等三大工程。

刘元春近日接受陆媒「观察者网」专访时解读，房地产成为会议重点，显示稳房产仍是稳健经济的重点，也是控风险的核心。不过明年对房地产的调控在思路上出现了一些变化。

第一，高度重视房地产的流动性。

刘元春指出，会议强调满足房企融资需求，是因房地产开发投资企业的相对稳定是市场预期稳定的前提，任何一个企业发生「爆雷」，都会导致需求端的市民对「保交楼」的可持续性产生疑虑。

第二，房地产市场必须按照法治化、市场化原则出清，特别是对于那些由于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，「当破则破」，不能简单地「保」 。

第三，要在需求端发力。刘元春强调，房地产市场的解套「最终一定体现在需求端」，以及房地产企业自身「造血功能」的恢复，因此要全面解除以往房地产需求的各种限制政策。

第四，政府端需要来补缺口。刘元春预估，随着「三大工程」的全面启动，明年房地产投资的年增率可能会摆脱负成长的状况，从而起到稳定作用。

除了房市承压，大陆当前经济还面临社会预期弱，而有内需与投资不足的窘境。刘元春指出，明年「消费修复要让位给消费扩张」，透过将收入上的消费转化成支付能力，以及以新供给创造新需求方式，充分激发消费的潜能。

他认为，数位、绿色、健康消费应该是消费升级、消费扩展的重点方向，还需要积极培育智慧家居、文娱旅游、体育赛事、国货「潮品」等新的消费成长点。也要聚焦于大宗消费，如新能源车、电子产品等。