陆推三大救房政策 狠砸兆元人民币

图／中新社

近期大陆政府针对稳房市的表态

外媒引述知情人士透露，大陆政府规划最快在11月推出「三大工程」的具体实施计划，提供至少人民币（下同）1兆元低成本融资，以稳定处于低迷的房市。市场分析，随着大陆经济复苏放缓，房市需求不振，官方正持续扩大政策支持力度，展现出坚决提振经济的决心。

所谓的「三大工程」，即城中村改造、保障性住房，以及「平急两用」公共基础设施的建设。

香港明报引述外电消息，人行考虑透过专项借贷、抵押补充贷款（PSL）等政策工具，分阶段向政策性银行提供中长期低成本资金，以支持「三大工程」建设，但最终金额可能有变。

然而，PSL在10月余额约2.9兆元，本轮净增幅若达到1兆元，其存量规模将超过2019年底的高位。PSL于2014年设立，主要目的是透过政策性银行提供资金来支持棚户区改造项目，棚改项目曾帮助扭转当时房市低迷的局面，但后来因加剧三线、四线城市的房地产泡沫而受到批评。

值得注意的是，2023年以来，大陆多场重要会议均提及「三大工程」，包括中共中央政治局分别在4月28日、7月24日召开的会议，都对相关工作作出部署。

其中，4月会议提出要规划建设保障性住房，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，以及「平急两用」公共基础设施建设。7月会议则表明要扩大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和「平急两用」公共基础设施建设，活化改造各类闲置房产等。

10月底举行的中央金融工作会议上，则提出加快「三大工程」建设。对此，大陆住建部长倪虹近日表示，加快「三大工程」建设，是大陆政府作出的重大决策部署，是根据房市新形势推出的重要措施，目前相关工作已经启动。

新京报报导，镜鉴咨询创办人张宏伟日前估算，未来3年至5年，大陆房市商品房销售仍可保持10兆元的规模，然后可能在5年至10年下调，这是长期趋势。接下来，房市也可能「洗牌」，例如房企之间的并购。此外，「保障归保障，市场归市场」的思路更清晰，包括保租房在内的保障性住房将会支撑民生需求。