賣厝阿明／買房挑車位 專家透露「內行人優先搶的好車位」

停车位示意图。图／联合报系资料照片

现在有车族普遍，买房时通常会选择有配车位的房子购入，但是停车位的种类好多，车位平面图都是格子，很多民众敲碗想了解该如何选择车位？阿明特别邀请全国不动产「北大乐活团队」杨凯婷店东传授内行人优先抢的好车位知识，今天就来教民众如何判断挑出好车位。

▇ 车位的产权登记种类

产权登记的方式会影响出售时可售对象限制、出售价格，还有社区是否有外部人员进出、公共区域的管理问题，因此车位的产权登记也是购屋者会评估若是要自住是否影响居住品质及未来转售时是否好脱手，杨凯婷店东依法规定义的停车位以三种常见产权登记为大家做说明：

法定停车位：依照建筑物的楼地板面积设置停车位，并仅能登记为公共设施，有产权但没有独立权状，使用权只限社区住户，在建物权状上共有部分可以看见自己的车位编号，也是目前大楼停车位最常见的型态。

自行增设停车位：指在法定停车位以外，建商或起造人依法自行增加规划的停车位，自行增设停车位有产权，也可申请独立权状。如有独立权状就可单独买卖车位，买方不限社区住户，因此对社区来说会较不好控制出入的人；此类产权车位在特定地区价值较高，例如：位于商业区或者是一位难求的台北市区，能让车位外租或独立买卖会更有价值。

奖励停车位：配合都市发展政府因应停车空间不足，用奖励容积鼓励建商或起造人增设停车空间提供给公众使用，奖励停车位有产权，也可申请独立权状。由于奖励停车位的使用权与所有权是分开的，也是实务上最常出现争议的停车位类型，因此杨店东教大家可以用建照取得时间点来做判断，民国100年7月2日以前未有明确规定，当时的公众包含所有权人，即便不开放社区车位对外营业也不违法；不过民国100年7月2日到101年12月31日之间申请建照的奖励车位，就要注意已明确规定仅能提供给所有权人以外的公众使用，这表示虽然买到车位的所有权，但社区外的公众也会有使用权利，就容易产生我买的车位、我付的管理费，结果被别人停了，建议民众要多加注意。

参考资料：https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=110785

▇ 挑选车位要注意的事

有车族大多每周甚至每天都会使用到爱车，因此进出家门时若是购得好车位能使心情愉悦，若选到坏车位则天天欲哭无泪，不论是买预售屋或是新成屋，杨凯婷店东特别提醒民众要注意以下车位条件与问题，因为与未来的使用是息息相关的！

优先挑选的停车位

1. 选择楼层较上层的位置：

虽然价格会比较贵，但好处在回家停车不用绕很多层、楼层数较少，距离回家或出门也都能较快抵达、若遇到淹水的问题受灾程度相对较小。杨店东私藏推荐个人优选楼层：B2，因为通常B2车位价格比B1便宜，且B1车位附近通常会规划机车停车空间与垃圾回收场地，空间被切割不见得较好停，所以反而建议首选楼层可考虑B2！

2. 柱旁位置：

单面靠柱、单面临车，柱旁空的空间上下车比较好进出，也降低开门、停车被擦撞的可能。

3. 优选大车位：

大车位跟小车位价格差异不大，小车位通常夹在两车中间，大部分的建商会在平面图上标出车位尺寸，若无可先询问清楚；确认车位之前先思考自己是否有换车需求，例如太太刚怀孕，预计要换休旅车，不然换好车才发现停不进去会变的很麻烦；另外，也要注意隔壁车位大小，若停车后开门是否方便，会不会很难上下车。

4. 电梯近的位置与电梯直达楼层：

离电梯近可减少走路时间，也降低吸入停车场废气。另外有的社区电梯规划有分层抵达的限制，建议选择的停车层是每台电梯都能停的楼层，免去提着东西爬楼梯的情况。

建议不选的停车位

车位上方有污水管或靠近管道：

这种车位不仅空间小，若管线破裂就会有渗漏情形，或有阻塞漏出的东西会滴到车子，车格也须配合维修要挪移或不能停放。

最内侧靠墙边的车位：

因缺乏回转空间，停车难度较高，车子比较不好停进去，而且上下车比较困难，或可能与邻车靠太近容易刮伤自己或别人的爱车。

靠消防器材、电箱、排水设备…等处：

这些设备因可能会面临较常态性维修或检查，而需配合挪移车辆。

监控死角位置：

爱车在自己的车格内发生不明伤痕，若刚好监控没拍到，就没有证据可以查找出肇事者来负责，只能自掏腰包来处理。

车道向上、向下与转弯处位置：

因为在车辆行径时向上、向下与转弯容易有视觉死角，若行经车道旁停车时没看到其他来车，就容易发生碰撞，建议民众避免选择这种位置。

垃圾回收场附近：

除了会有脏污跟异味的问题，还会有住户在倒垃圾或搬回收物品从爱车周围经过，爱车就有可能不慎被刮伤，这种情况也不好处理。

杨店东再加码一个小撇步给民众，如购买的是新成屋或中古屋建议可实际开车到停车位实地去位测车位大小、动线，但若是选择购买预售屋就得从图面比对，并跟销售逐一确认图面看不到的管线、电箱…等位置。

以上谢谢全国不动产「北大乐活团队」杨凯婷店东传授给民众内行人优先抢的好车位知识。

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全国不动产「北大乐活团队」杨凯婷店东。 图／杨凯婷提供