买建地也有潜规则？仲介要求「付5万订金」才帮忙谈 内行揭真相
案子都还没成交就得先付押金？一名男子最近计划要买建地，联络仲介后，对方说要先付「3至5万押金」才能帮他和卖家谈，但最后是否能顺利成交都不确定，他也还不知道卖家的底价，先付万元押金难道是业界潜规则？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，他看中一块地以后联络了仲介，请对方帮忙和地主议价，仲介却说要先付押金才会去找地主谈，在原PO的观念中，「通常不是成交后才给服务费吗？」仲介都还没去找屋主就要他先付钱，怀疑这要求不太合理。
据了解，仲介说的押金应是指「斡旋金」，通常买家会先付一笔钱以示诚意，期望接下来的议价过程更顺利，这笔费用成交后会转为订金，若双方没谈成共识，斡旋金便会全额退还给买家。
网友回应，「这应该是斡旋金，若他花功夫、时间去帮客户谈，然后客户不要了，他就白费力气去谈」、「价格谈不成，是会全部退还给你的，不是服务费，也不会扣任何费用，如果成交，可以转成订金」、「他是怕你装肖维！所以才要这笔费用！记得付这笔费用要有收据！之后才不会有争议！若谈成这笔会转成订金！没毛病的」、「如果仲介谈成了而你后悔了，有些仲介会不还你喔，有些会扣一些工钱。」
网友也提到，仲介只收3至5万斡旋金很便宜，通常都会抓10万整数，「才3、5万喔，我记得斡旋金都10万起跳的」、「大部份都10万！其实应该是总价的3趴！土地贷款不多！大约都5成。」要注意的是，无论对方是以何种名目要求付费，都必须签合约保障双方权益，买家也要仔细看清楚合约内容。