买日本房产变盘子！部落客曝最大赔钱原因 2招专宰华人

部落客「东京妈妈日本房地产」分享投资海外房地产的盲点，揭露最多人赔钱的原因。（示意图／shutterstock）

不少人看准日币汇率相对低，会兴起海外置产的念头，时常分享日本房产眉角的部落客「东京妈妈日本房地产」近日撰文指出，海外房地产最多人赔钱的原因就是「被倒烂货了」，也点出投资日本房地产必须留意的盲点。

东京妈妈指出，在市面流通的一般物件，不少都是乏人问津，当地房仲的惯用手法是用各种断章取义的资讯，营造出该物件很抢手很有价值的假象，最后大多都是搞不清楚状况的外国人来接盘。

东京妈妈举例，在租屋需求不高的地区，用双地铁通勤需求包装，地铁可以通往市中心，「其实虽有地铁但距离市中心很远，当地人根本不会这样通勤」。或是大学附近的物件，看似学生有租房需求，却不知道大部分的学生都是当地人，「根本没有钱租这么贵的房子，只能租给外国学生」，租房市场其实供过于求。

此外，日本房地产还有一种是专门设计给外国人买的物件，会针对华人爱的样子设计，美轮美奂的公设、送装潢，但是根本不是当地人会接手的物件，最后只在华人客群间转手抓交替。尤有甚者，不肖业者会针对华人的喜好设计预售屋，拿到钱后就烙跑变烂尾楼，让外国人找不到人求偿。

「烂货就是当地人不要、很难卖的物件，结果包装一下，只强调好的故意把风险轻描淡写，就可以加价卖出给不懂的外国人！」东京妈妈提醒，对于不熟的投资物件，不能只看销售人员给的资料，一定要完整搜集资讯和了解市场，才可以考虑进场。