买屋钱押宝这档 绩效与航运解套关键曝

结果4年后的股息收益，果真赢过稳定的房市租金利益。券商业者指出，从该案例可观察货柜航运解套之道，若货柜航运的运价，在未来3~5年得持稳于高档，则单是股息收益的想像空间就很可观，例如，阳明、万海与长荣在今年的EPS，法人初估至少20元起跳，只要未来5年的EPS持稳在5~10元间，则目前阳明、长荣拉回至90元附近的波段投资价值，不宜看淡。

该名林姓男子表示，4年前意欲买房，以租金收益养老，因此对房市的地点与人潮是否汇集相当重视，不过，好地段的房价真的很难杀下来，如台北西门町权状近10坪，但实际建坪仅6坪多的小套房，要价逾680万元，且屋龄约30年，竟一毛钱都杀不动，而买下之后的月租金约1万元至1.2万元，年收益的利率仅约2%，并不是很吸引人。

他当时即跟房屋仲介的业务员表示，屋价杀不下来，还不如投资在股市具高股息殖利率的相关股票，当时他仅拿NB代工大厂广达为例，适时广达的股价多在60元至65元横向整理，若以65元买进，则680万元可购得约104张，以广达每年稳定配息多在每股3元之上计算，则未来的股息收益将完胜房市租金收益。

只是股市有上下起伏震荡的风险变数，使仲介业务员仍以房市具增值空间及稳定收益为由，意欲说服林姓男子买房。但林姓男子心意已定，即放话押宝广达收益应更可观，也相对安全，因广达是可放心兼具安心的永续经营的绩优企业，即便股价常予人牛皮印象。

结果2017年至2020年广达每年的配息分别是3.4元、3.55元、3.7元及5.2元，这4年源自股息的进帐，就逾164万元，而当初若买小套房，即便以每月1.2万元租金收益计算，4年下来也不过57.6万元，孰是理财养老兼具增值的关键，高下立判。况且西门町的老套房，增值空间也相对有限。

业内人士解读，投资股市有一定程度的风险变数，上述案例只能说适时广达的股价确实位处相对低档区，就股息殖利率观察，自然有投资价值。所以就波段操作言，股价位处的相对位置满关键，且企业的永续经营能力及竞争力也需列入考量，此或系台股已达万六以上高档，举凡配息稳定的绩优股，仍有一定程度的吸引力。

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