屋主抵押中古屋「民间借贷400万」　内行曝1关键：不用太担心

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

有民众看中一间中古屋，但无意间得知，屋主是急售，有跟民间借款400万，以房屋做抵押，虽然他很喜欢房子，但又担心会有后续纠纷、债务问题，一时之间不知该如何是好。对此，信义房屋专家指出，如果是原屋主本身的债务问题，过户时得先涂销，否则买家其实是无法贷款的，所以不用太担心。

原PO在「买房知识家」表示，他是第一次买屋的新手，最近看了一间中古屋，还没有签约。屋主因急事要转手，似乎急着用钱，有去民间借款400万，以房屋作为抵押。听到屋主与「民间」有牵扯，原PO顿时犹豫了，「有点迟疑要不要下手，毕竟真的很喜欢这间房子，又担心会有后续纠纷及债务问题。」

看到贴文后，就有网友劝退，「民间贷款？当舖还是地下钱庄？那你就稳死的」、「有些债主坚持先给钱才涂销，这时就是考验人性跟运气了。不好的话，拿钱不涂销或屋主设定拿掉、装死不履约，变债权很麻烦，可能版主会吐血」、「已抵押了还买？」

但也有人表示，「正常来说他要先清除设定，所以应该会跟你说会先动拨履保」、「确认买卖价是否足以清偿一、二顺位抵押权的债权（注意买卖与仲介契约是否载明），其他就按一般不动产交易惯例即可。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，原屋主本身的债务问题，基本上不会影响程序，所以不用太担心。他提醒买家注意，代书得涂销过户，接下来才能办理贷款，而非买家办理贷款后，让屋主拿钱去涂销办理过户。另外，也可以跟代书讨论，保障其他状况发生时的权益。