与建商合建分屋 谁缴契税看这一关键

地主与建商合建分屋，以地主为起造人名义申请建造执照，并取得使用执照者，地主分配取得的房屋，实际上是地主以其原有的土地持分与建商交换取得，视为交换行为，按实质课税原则，地主应于房屋建造完成且主管机关核发使用执照之日起60日内，向税捐稽征机关报缴契税。

倘交换取得房屋核定契价大于被交换土地的公告现值，等值部分按2％交换契税核课，差额部分则会视为不动产的「买卖」行为，应按6％买卖契税核课。

该局进一步说明，未依规定于期限内申报契税者，每逾3日加征应纳税额1％的怠报金，最高以应纳税额为限。但不得超过新台币1万5千元；如经主管稽征机关查得匿报或短报契税，或经人举发查明属实者，除应补缴税额外，并加处应纳税额1倍以上3倍以下罚锾。