合建分屋契稅 申報三樣態

地方税务局提醒，地主与建商合建分屋，在申报契税时，可能有三种情境，包含交换、买卖、赠与等，适用税率分别为2%、6%、6%，且负责缴税的纳税义务人也各不相同，应特别留意。

桃园市政府地方税务局表示，依《契税条例》规定，建筑物在建造完成前，因买卖、交换、赠与，以承受人为建造执照原始起造人，并取得使用执照，仍应由使用执照所载的起造人申报纳税。

地主与建商合建分屋，实际上是由建商出资兴建，地主再以自身持有的土地向建商交换取得应分得的房屋，即使直接以地主自身为起造人取得房屋，仍应申报「交换」契税，税率为2%。

至于若有差额，差额部分应按6%买卖税率来课征契税。地主若以子女名义为起造人取得房屋，由于子女是无偿受赠取得房屋，赠与不动产的契税纳税人为受赠人，也就是应由子女申报，并按赠与适用6%税率课征契税。

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