买新屋投资「要不要出租？」掀议　帅过头：掉价10%

▲买新屋投资该不该出租？知名投资客帅过头说，租人的话将掉价10%。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

买新屋投资该不该出租？知名投资客帅过头说，租人的话将掉价10%，但如果是中长线投资客，等到5年后才要卖得话，仍建议出租。另外，信义房屋专家则认为，除非是豪宅出租，不然新屋出租不会明显影响价格，房子长期空在那也不是好事情。

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买新房子投资，计划未来转售赚价差，持有期间究竟该不该出租？这个话题近日在脸书社团掀起讨论，有人觉得要出租，可获得更大的资金效益，但也有人觉得，新房子租出去，未来转售恐怕会掉价，毕竟大家还是喜欢没人住过的新房子。

对此，知名投资客帅过头表示，「新屋租过人掉价」的道理很少人懂，没住过人是「新古屋」，有住过人的话就是「中古屋」，相比之下后者普遍来说会掉价10%。

不过，帅过头说：「买新房子投资，也不会建议一定不要出租，而是得取得于投资策略。」他说买房投资主要有2种人，一种是预售买进，等到交屋时就打算出售，45％房地合一税直接缴出去，这种偏短线的就不会出租。

而另外一种中长线，帅过头说，大多会等到5年之后、等到房地合一税降到20%时再卖，而这种人就建议要出租，并使用公益出租人。

▲买房出租，每年租金投报抓2%，5年下来也就是房屋总价的10%。（图／Pexels）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，出租每年租金抓2%，5年下来也就是房屋总价的10%，况且5年到了之后也不一定会马上出售，还是会看一下市场状况，也不一定马上就会卖到心中的理想价格。

不过，曾敬德认为，除非是豪宅物件，不然新屋出租不会有明显掉价状况，房子长期空在那边、没有住人，也不是件好事情。

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