美国地产ETF 资金避风港

全球各主要区域REITs指数表现

经济复苏及受惠财政支持、报复性支出与租赁行情回温，不动产需求增加，恢复快于预期，今年来富时全球不动产指数涨幅近18％，各主要区域REITs指数表现，以美国REITs最强劲，今年来涨幅近27％，且对抗通膨使房地产更吸金，及特殊型REITs需求及成长性看佳，有利趁势布局美国地产ETF，把握全面投资契机。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，以美国房市目前销售速度，供应量仅够2.4个月，疫情以来低贷款利率刺激购屋需求，支撑房地产市场。且通膨走势受关注，资金涌入抗通膨利器的房地产，2022年仍可望吸引资金进驻，在基本面良好且房市成长力道可望延续下，看好美国地产后市表现。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，因产业基本面改善利多，美国REITs后市涨升行情可期，且企业第三季财报，所有产业租金收取与承租状况持续改善，七成优于预期，包括工业类的高阶物流中心、数据中心、电塔、住宅租金均上涨，承租率也提高，美国REITs呈现百花齐放荣景，又具抗通膨优势，可望成为升息环境下的资金避风港。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，北美高龄住宅平均入住率回升，反映疫情冲击已过，高龄住宅业绩第四季入住率续反弹，但兴建库存比为4.9％，较2019年高峰的7.5％明显下滑，显示产业供需转趋健康，有利后势表现。

李钰涵强调，电信业因应5G扩大资本支出，云端应用持续增加，全球数据中心估年增10％以上，由美国扩大至欧洲与亚洲，特殊型REITs的通讯电塔、资料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs，需求不断提升，投资前景值得期待。建议布局美国地产ETF，一举掌握不同REITs次产业投资机会，参与未来科技趋势行情。