美国REITs 酝酿乘鸽大反攻

美国REITs在美国联准会立场偏鸽派激励下，近期展开反弹攻势。图／本报资料照片

联准会前三次停止升息后美国REITs皆大涨

美国REITs在美国联准会立场偏鸽派激励下，近期展开反弹攻势。投信法人指出，美国REITs的2023年获利展望有45％公司上修，资料中心、通讯、工业上修比例最高，财报表现稳健。目前整体市场净值大幅折价19％，未来一年本益比约15倍，股利率达4.5％，评价上极具吸引力。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，虽然美国高利率环境将延续，但也表示美国经济状况劲强，对REITs反而是有利条件，且目前市场普遍预期联准会升息进入尾声，根据经验，过去三次联准会停止升息后至开始降息期间，美国REITs涨幅均超过15％。2024年上半年将有机会走回多头格局，建议利用短线震荡整理格局分批在局，以掌握明年涨升行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，根据NIC MAP Vision的最新数据，截至2023年第三季，高龄住房入住率持续复苏，第三季增长0.8个百分点，达到84.4％，入住的高龄住房单元数量达到创纪录水平。市场预期联准会将于明年中旬开始降息，使美国债市重获助力，升息已进入末升段，高龄住房入住率亦持续改善中，可留意长照REITs后续表现。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队强调，新加坡REITs今年第三季财报、经营数据陆续公布，租金收入大致维持正成长，盈余部分则持续受到较高的财务费用、汇兑评价损失侵蚀之下，整体为个位数衰退。看好酒店住宿及工业类相对具有吸引力。

大华资产管理（UOBAM）亚太股票投资分析部副总刘苏芳分析，观察2010年以来，美国10年期公债与星REITs的走势，明显发现在多数情况下，两者有明显的负相关。随着美国联准会的利率即将见顶，星REITs接下来一年可望进入爆发性成长，后市表现可期。