美企财报给力 长照REITs有亮点

全球不动产证券化型基金今年来绩效表现

美股财报成绩傲人成股市攻高主力，2023年第四季财报可见，标普500企业每股盈余（EPS）连四季正成长。不动产企业去年第四季财报不仅EPS年成长已翻正，年成长率更高达29.8％，营收正成长带动基本面大幅好转。

财报给力、REITs跟着受惠，已公布的主要长照医疗REITs财报中近7成企业超出市场预期，关键利多主要来自住高龄住宅商品组合营业收益去年至今年两位数年成长，随之而来的营运现金，长照REITs有表现机会。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，长照REITs营运现金流将在今年翻正，高龄住房拥有创纪录入住率、租金增长及支出缓解，龙头企业预计今年都将实现更强劲的成长。分析过去两年高龄／长照住宅吸收（入住）单位数，相对市场库存新添加的单位数量差距达近17年新高，高龄住宅市场长期供不应求，将使入住率及租金有向上成长契机。

台新北美收益资产证券化基金李文孝指出，年美国REITs获利成长率3.4％，成长最高的是医疗、工业、资料中心。去年第四季财报5成优于预期，4成符合预期，仅1成低于预期，其中资料中心、医疗、旅馆较多优于预期。在类股操作上，评价偏低的商办、旅馆、自助仓储，以及成长性较高的养老社区、工业、资料中心将有机会胜出。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，目前再升息机率低，借贷成本压力可控，加上现阶段REITs市场价值面低估，具中长期投资价值。在次产业方面，仍相对看好工业物流、数据中心、零售、商办等相关标的表现。