南台中四大行政区 近两年人口大增
台中市南区虽然人口增长较慢,却依然推动该区户数大幅增长,成为自住市场的热门区。图/曾丽芳
南台中四大行政区,包括南区、南屯区、乌日区、大里区,在轨道建设及新兴重划区开发带动下,近两年来人口大增1.23万人,其中南区、大里区近两年人口虽仅微幅成长,但总户数却分别大增3,000户,显见区域内人口结构变化及更多人口独立出来,带动区域新户数增长,吸引大批开发商抢进南区与大里区推案。
根据台中市民政局统计,南台中四大行政区总人口数自2022年的59.3万人稳步攀升至60.5万人,其中南屯区两年来增加6,868人,乌日区受惠三铁共构、全台最大购物中心进驻等利多挹注,两年来增加3,011人;而南区及大里区两年来人口增加数虽不及南屯、乌日区多,但总户数却分别增加3,102、3,000户。
住商不动产七期南屯店协理黄盟翔指出,南区受惠于区内双铁共构、双医疗资源等完善的生活机能,加上邻近的13期及大里区房价走高,南区出现比价效应,吸引不少自住家庭及单人户在此购屋。
根据市场观察,南区指标新案「曜精锐」,产品规划24至41坪、二至三房格局,由于交通及生活机能便利,吸引在地自住客及医疗菁英询问,该案成交均价约58万元,最高单价已达65.3万元。
大里区作为台中第三大人口行政区,因紧邻南区及多个学区,住房与租房需求强劲,近年房价也在外溢效应下快速走高,如登阳建设于大里二期重划区推出的「登阳阅涵」,高楼层单价已站上57.2万元。