南投買好房／樓層越高越好？ 專家：這三個樓層投資客超愛

房市示意图。图／联合报系资料照片

想要选择大楼的人看这边！YouTube频道「南投买好房」的阿证分享影片，告诉大家各种买大楼必看的迷思。

哪三个楼层大家最不爱？

1.顶楼

顶楼的风景、采光、通风绝对是没办法比的，也不用担心楼上有人吵到你，但却是一把双面刃。如果建商没有把最上面的防水层做好，再加上许多建商喜欢在最上面种植花草，出任何问题最直接影响的就是顶楼户。而这些部分又属于公设，自己花钱也会觉得吃亏，等管委会处理又需要时间。而夏天又因为太阳直晒，顶楼也相对其他户来得闷热，冷气电费更是其他人的好几倍。

2.四楼

普遍华人都很忌讳的「数字4」，也因为谐音会让大家觉得住起来不吉利，如果大楼旁边是马路的话，噪音也会相对明显。

3.二楼

除了忌讳的楼层低、视野采光差以外，还有管线转折处容易堵塞，在早期因为一楼大多都是店面的关系，所以管显转折处就会设在二楼，而现在的新建案都是将管线设置在地下室。如果大楼是邻路的话，晚上也要注意会有路灯照进来的问题。

影响大楼价值的三大要素

1.视野

买大楼除了管理方便以外，就是想跟透天有不同特点才选择大楼，也因为这样才有楼层越高越贵、视野越好越贵等口号出现。如果对面又刚好是公园，那价格也会相对更高。

2.采光

与视野一样，楼层越高采光就越好，有一种说法是房子充满阳光，人跟房子才会有好的气、屋况才会好。因为台湾位在北半球，所以好的采光方位并不是大家的「坐北朝南」，而是「坐西北朝东南」。

3.车位

平面车位一定会比机械车位来得贵，机械上层一定会比机械下层来得好，通常依位置来说，柱子旁边的价值也会比较高。

投资客跟你想的完全不一样

原本房地合一税1.0只要持有超过两年，被课征的税率就会减少到20%，但因为遏止短期炒作，原本房地合一税2.0变成持有超过五年才会减少到20%的税率，所以很多短期炒作的投资客都渐渐消失，看长期、长远的出租投资报酬率变成很重要的事情，所以置产投资客要的是便宜，资本利得变得相对不这么重要，这也是为什么别人不要的楼层变成他们的首选。

影片授权来源：《南投买好房》