房仲亲曝大楼这几个楼层　抗性强但价格可谈

▲在同一栋社区大楼内，还是有部分户别抗性较强，需要找到「对的人」才有机会转手。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

购屋人生大事，大到整体环境、小到社区规划必须要，不过房仲业者表示，在同一栋社区大楼内，还是有部分户别抗性较强，需要找到「对的人」才有机会转手，而普遍抗性强的楼层分别是2、4、14与顶楼。

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2楼户除了常见的车道户因容易有噪音、震动、光线问题外，还有可能有管线堵塞，污水回灌的问题，对此信义房屋文心捷运店主任林俊明表示，屋龄较久的中古屋的确有可能会发生2楼淹水的情况，但一般在买卖时，房仲会将维修孔打开检查，先看是否有渗漏水的情况，确认屋况。

林俊明说近10年新成屋，大部分已经将以往树枝状的排水管，改为当层进入独立管道间，避免了脏污堵塞在2楼弯管机会，另外，新式建案也会避开2楼车道户，常见的就是将2楼车道上方空间，改作成社区公设，如瑜伽教室、阅览室、健身房等，这样一来，就也避免了相关问题。

▲ 在相对不吃香的楼层中，优势就是价格会比较低、可谈价空间比较大，主导权归为买方。示意图 。（图／记者张一中摄）

对于4楼，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，4楼还是普遍多数人会介意谐音「死」的不吉利民俗考量，即使现今年轻人已都不太介意，但后续转手，也需要找到同样不介意的买方。

另外，也有购屋族会介意买顶楼户，徐佳馨说大多还是担心营建品质会有漏水疑虑，但通常顶楼的下一层「此顶楼」是最多人喜欢的户别，因为相较顶楼较不热，漏水机率小，又有高楼层景观。

徐佳馨也提醒，有些超高楼层建案，如20层大楼会设置中继水箱，通常在中继水箱的上下层户别，容易有低频噪音与震动，因此购屋族在看屋时可询问代销或房仲人员是否有设置中继水箱。

林俊明补充，如中继水箱、机房等设施楼层，未来都可能会影响生活，购屋族挑选时也需作足功课，不过缺点就会有优点，在相对不吃香的楼层中，优势就是价格会比较低、可谈价空间比较大，主导权归为买方。

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